「2023年03月」の記事一覧(31件)
カテゴリ:不動産の役立つ知識 / 投稿日付:2023/03/21 06:38
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『宅建業法⑧』と題して、重要事項説明についての
お話しをしました。
今回は、『宅建業法⑨』と題して、重要事項とはどんな事項
なのかについてお話しをしていきます。
不動産の契約前に『重要事項説明』があるというお話しをしま
した。
この『重要事項』の説明を聞いたうえで、納得をして契約をする
という流れです。
では、どんな項目について説明するのでしょうか?
売買or賃貸、宅地or建物で少し異なりますが、おおむね
① 取引物件に関する事
② 取引条件に関する事
③ 追加説明(区分所有や賃貸)
となります。
重要事項説明は、文字の通り、重要な事項の説明です。
物件の権利や種類のほか、法令上の制限、ハザードマップの
対象や、石綿に関する調査内容のほか、契約解除や違約金など
本当に多くの項目にわたります。
これらの多くの項目の説明を受けて『納得』した後に、『契約』
へ移ります。
この『重要事項説明』をしっかりと、判りやすく説明できる事が
取引士に求められるスキルでもあります。
今回のまとめ!
『多くの事項について説明を行う!』
次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。
お楽しみに!
尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
C21ピースへお気軽にご相談ください。
愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21 (いざ、GO!センチュリー21へ)
皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
スタッフ一同、心よりお待しております。
カテゴリ:不動産の役立つ知識 / 投稿日付:2023/03/20 06:49
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『宅建業法⑦』と題して、お客さまの安心感は同じで
あるというお話しをしました。
今回は、『宅建業法⑧』と題して、重要事項説明についてお話し
をしていきます。
住宅を購入する際や、アパートを借りる場合に不動産会社から
『重要事項』というものの説明・交付を受けます。
これは、契約が成立するまでにお客さまに対して、一定の重要な
事項を書面を用いて説明しなければならないという決まりです。
この『重要事項説明』は取引士が行わなければなりません。
言ってみれば、この『重要事項説明』の為の資格が、宅建取引士
の資格であるといっても過言ではないのです。
この『重要事項説明』ですが、
売買の場合・・・買主
賃貸の場合・・・借主
交換の場合・・・両当事者
に対して、説明しなければなりません。
「売主や貸主は?」と思われるかもしれませんが、そもそも
『重要事項説明』は
こういう物件ですがそれでも良いですか?
という内容を細かく伝える説明です。
つまり、売主や貸主は知っている内容ですので、説明する必要は
ありません。
今回のまとめ!
『契約前に納得できるか?』
次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。
お楽しみに!
尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
C21ピースへお気軽にご相談ください。
愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21 (いざ、GO!センチュリー21へ)
皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
スタッフ一同、心よりお待しております。
カテゴリ:不動産の役立つ知識 / 投稿日付:2023/03/19 06:52
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『宅建業法⑥』と題して、保証協会についてお話しを
しました。
今回は、『宅建業法⑦』と題して、営業保証金制度と保証協会に
ついてお話しをしていきます。
宅建業は、資力確保のために『事業を開始するまでに』営業保証
金を供託しなければ、開業できません。
その金額は、本店で1000万円、支店1ケ所に付き500万円です。
これに対して、保証協会に加入する場合には本店で60万円、
支店1ケ所に付き30万円です。
保証協会に加入することで営業保証金の供託が免除されます。
少ないお金の用意で不動産業を始めようとする業者にとっては
有難いことですが、お客さんにとってはどうでしょうか?
お客さまが、宅建業に関する取引で損害が生じた場合に還付
請求できる内容は同じです。
つまり、お客さまにとっては不動産会社が『保証協会』を利用
していても利用していなくても、損害時には補償されます。
宅建業者は
① 開業するまでに営業保証金を供託する
② 加入までに保証協会に分担金を納付する
のどちらかを行い、万が一お客さまへ損失を与え会た場合に
資力保全措置をしなければ、開業できない仕組みとなっている
のです。
今回のまとめ!
『お客さまへの安心感は同じ!』
次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。
お楽しみに!
尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
C21ピースへお気軽にご相談ください。
愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21 (いざ、GO!センチュリー21へ)
皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
スタッフ一同、心よりお待しております。
カテゴリ:不動産の役立つ知識 / 投稿日付:2023/03/18 07:18
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『宅建業法⑤』と題して、営業保証金についてお話し
をしました。
今回は、『宅建業法⑥』と題して、保証協会についてお話しを
していきます。
宅建業は、資力確保のために『事業を開始するまでに』
営業保証金を供託しなければ、開業できません。
その金額は、本店で1000万円、支店1ケ所に付き500万円です。
いくら、資本の確保が目的であっても、これでは気軽に宅建業を
始めることはできません。
そこで、『保証協会』という制度があります。
※正式名称:宅地建物取引業保証協会
この『保証協会』を利用する場合には
本店(主たる事業所) 60万円
支店1ケ所につき 30万円
です。
営業保証金を供託する場合と比較して、非常に安価となります。
宅建業者と取引をしたお客さまへの損失を補償する目的としては
営業保証金制度も保証協会制度も同じです。
次回より、2つの違いなどについてお話ししていきます。
今回のまとめ!
『営業保証金制度と保証協会制度の違い!』
次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。
お楽しみに!
尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
C21ピースへお気軽にご相談ください。
愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21 (いざ、GO!センチュリー21へ)
皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
スタッフ一同、心よりお待しております。
カテゴリ:不動産の役立つ知識 / 投稿日付:2023/03/17 07:32
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『宅建業法④』と題して、取引士証についてお話しを
しました。
今回は、『宅建業法⑤』と題して、営業保証金についてお話しを
していきます。
不動産屋さんが不動産業を営む際には、『営業保証金』という
ものを供託します。
これを『営業保証金の供託』と言い、宅建業者は事業を開始する
までに、最寄りの供託所に供託しなければなりません。
供託とは
金銭・有価証券・物品を供託所や一定の者に差し出し、保管して
もらうこと。
その金額は、
① 本店(主たる事業所)1000万円
② 支店1ケ所に付き 500万円
です。 また、金銭にほかに『有価証券』でも可能です。
大きな金額が取引される『宅建業』だからこそ、資力の確保を
義務付けされているのです。
今回のまとめ!
『供託しなければ開業できない!』
次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。
お楽しみに!
尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
C21ピースへお気軽にご相談ください。
愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21 (いざ、GO!センチュリー21へ)
皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
スタッフ一同、心よりお待しております。
カテゴリ:不動産の役立つ知識 / 投稿日付:2023/03/16 06:41
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『宅建業法③』と題して、取引士の仕事についてお話し
をしました。
今回は、『宅建業法④』と題して、取引士証についてお話しを
していきます。
取引士には取引士証が必要です。
これは、登録している都道府県知事に対して、交付の申請を行い
ます。
この『取引士証』には有効期間がありその有効期間は5年です。
お客さまに、自分が『取引士』であることを証するために提示を
行う場合があります。
① 取引関係者から請求があったとき
② 重要事項の説明(35条の説明)をするとき
※②の場合は相手から請求がなくても提示しなくてはならない
この取引士証の提示を怠たると、取引士に対して過料などの
『罰則』があります。
今回のまとめ!
『取引士証は提示!』
次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。
お楽しみに!
尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
C21ピースへお気軽にご相談ください。
愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21 (いざ、GO!センチュリー21へ)
皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
スタッフ一同、心よりお待しております。
カテゴリ:不動産の役立つ知識 / 投稿日付:2023/03/15 06:54
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『宅建業法②』と題して、宅建業の免許についてお話し
をしました。
今回は、『宅建業法③』と題して、取引士についてお話しをして
いきます。
宅建業と取引士の大きな違いは『会社』と『個人』だと考えれば
よいでしょう。
宅建業を営む会社で、取引士が働いているという感じです。
さて、この取引士になるまでには大きく3ステップあります。
① 国家資格である取引士試験に合格(有効:一生)
② 取引士資格の登録(有効:一生)
③ 取引士証交付(有効:5年)
取引士証交付を受ければ、取引士として重要な仕事が出来ます。
以下の3つは、取引士でなければできない仕事です。
① 重要事項の説明
② 35条書面(重要説明事項説明書)への記名押印
③ 37条書面(契約書)への記名押印
今回のまとめ!
『取引士でなければできない仕事がある!』
次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。
お楽しみに!
尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
C21ピースへお気軽にご相談ください。
愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21 (いざ、GO!センチュリー21へ)
皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
スタッフ一同、心よりお待しております。
カテゴリ:不動産の役立つ知識 / 投稿日付:2023/03/14 07:49
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『宅建業法①』と題して、宅地建物の定義について
お話しをしました。
今回は、『宅建業法②』と題して、免許についてお話しをして
いきます。
この『免許』は、誰でも貰えるわけではありません。
免許は、県知事や国土交通大臣から受けます。
つまり、きちんとした条件がそろっていなければ、宅建業の
『免許』を受ける事は出来ません。
極まれに「免許のない不動産ブローカー」の様な方々の存在を
耳にしますが、トラブルに巻き込まれる前に、きちんとした
不動産会社とお付き合いをするとよいでしょう。
欠格事由に該当する人は宅建業者としてふさわしくないとされ、
免許を受けることはできません。
① 心身の故障がある一定の者
② 破産者で復権を得ていない者
③ 一定の刑罰に処された者
④ 一定の理由で免許取り消しを受けた者
⑤ 暴力団員など
など、これらの欠格事由がある人には宅建業の免許は与えられ
ません。
今回のまとめ!
『宅建業の免許は誰でも貰えるわけではない!』
次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。
お楽しみに!
尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
C21ピースへお気軽にご相談ください。
愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21 (いざ、GO!センチュリー21へ)
皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
スタッフ一同、心よりお待しております。
カテゴリ:不動産の役立つ知識 / 投稿日付:2023/03/13 07:16
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『花粉症対策⑤』と題して、花粉症対策として換気を
上手に行うお話しをしました。
今回は、『宅建業①』と題して、宅建業法についてお話しを
していきます。
自宅を売却する際には、不動産屋さんに相談します。
その不動産屋さんは『宅地建物取引業』という免許を受けて営業
しています。
この『宅地・建物』という言葉で、良くある質問が
「住宅地以外は宅地じゃないのか?」という質問です。
簡単に言ってしまえば、
・道路
・公園/広場
・河川
など以外は『宅地』として取引対象です。
ですので、住宅地以外にも、駐車場や畑や山なども『宅地取引』
となります。
今回のまとめ!
『宅地とは住宅地だけではない!』
次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。
お楽しみに!
尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
C21ピースへお気軽にご相談ください。
愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21 (いざ、GO!センチュリー21へ)
皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
スタッフ一同、心よりお待しております。
カテゴリ:不動産の役立つ知識 / 投稿日付:2023/03/12 06:37
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『花粉症対策④』と題して、花粉症対策として花粉を
不活性化する壁紙のお話しをしました。
今回は、『花粉症対策⑤』と題して、引き続き住宅での対策方法
などについてお話しをしていきます。
色々な花粉症対策のお話をしてきました。
今回は、換気についてです。
換気と言えば、家中の窓を開ける事が簡単であり、最も手っ取り
早いでしょう!
しかし、この時期だけはやめておきましょう!
家の中が花粉だらけになってしまいます。
そこで、換気扇を上手に使いましょう!
換気扇で、家中の空気を入れ替えるには、
・給気
・排気
が重要です。
一般的に、家の中の換気扇は『排気』がメインです。
つまり、吸気口などから外気が入ってきます。
この時に、花粉が一緒に入り込んでしまいます。
吸気口のフィルターをこまめに交換したり花粉対応のフィルター
に交換することで、家の中の空気はリフレッシュされます。
今回のまとめ!
『給気に注意!』
次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。
お楽しみに!
尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
C21ピースへお気軽にご相談ください。
愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21 (いざ、GO!センチュリー21へ)
皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
スタッフ一同、心よりお待しております。