2024年05月の記事一覧｜現役職人社長のつぶやき・・・｜株式会社PEACE

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『買取VS仲介②』と題して、お話しをしました。

今回は、『共有持分売買①』と題して、お話しをしていきます。


一般的に売買される不動産のほとんどは『単独名義』の不動産

です。

しかし、相続などでは『共有名義』も多いです。



親が亡くなり、子供たち3人の名前で共有するという感じです。

この『共有名義』で所有している不動産は、ほかの持ち分所有者

全員の承諾がなければ売却できないのです。

お金が必要になり、『共有』で所有する不動産を売却したくても

ほかの持ち分所有者である兄弟全員がYESと言わなければ売却

できません。

つまり、お金に困っているときに、土地を売ってお金にすること

が困難であると言えます・・・

そのような場合どうすれば良いか？

『共有持分の売却』という手段があります。



『不動産そのもの』を売却する場合には、共有者全員の承諾が

必要ですが、『共有持分』の売却は、ほかの持ち分所有者の承諾

は必要ありません。

また、持分を売却したことをほかの共有者に知られずに売却を

進めることは可能です。

　⇐こちらもご覧ください


共有持分の不動産をお金にする為、持分売却可能であるものの、

やはり注意も必要です。

次回は、このあたりの説明をしていきます。

今回のまとめ！

『土地は売れなくても持分は売れる！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！



　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『買取VS仲介②』と題して、それぞれの特徴をお話し

しました。

今回は、『買取VS仲介②』と題して、お話ししていきます。




仲介にも買取にも、メリット・デメリットがあります。

早く現金化しなければいけない状況で、高値設定をしてゆっくり

待つ仲介は不向きです。

時間があるにもかかわらず、業者買取で安価早期売却してしまう

のはもったいないです。

また、『水面下売却編』でもお話ししましたが、近所に知られた

くないのに、仲介で売却すれば広告により近所に知られてしまい

ます。



つまり、売る側の『目的が何か？』がはっきりしていば

仲介が良いのか？買取が良いのか？がわかってくると思います。


買取を選択した方が良い場合を5パターン紹介します。

① 早期に不動産を現金化したい

② 売却を誰にも知られたくない

③ 売却後に買主に責任を持ちたくない

④ 相続した土地で買い手が限定されそうな土地

⑤ 築古でそのままの売却が困難

以上、上記の場合は買取を選択された方がいいと思います。

注意しなければいけないのは、すべての不動産会社が『買取』を

しているわけではありません。不動産会社に相談される際には、

『買取』が可能かをしっかりと確認しておくとよいでしょう！

　⇐こちらもご覧ください


今回のまとめ！

『目的は何か？』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！



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『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『水面下売却』と題して、近所に知られずに売却する

のなら、業者買取が良いというお話をしました。

今回は、『買取VS仲介①』と題して、お話ししていきます。



世の中は全てと言ってよいほど比較されるものがあります。

『★★VS☆☆』論争ですね。

不動産でよくある議論では、

『マンションVS戸建』

『購入VS賃貸』

『都会VS郊外』

などの論争が盛んです。



今回は、『買取VS仲介』についてお話ししていきます。

不動産売却を考え出した時に、

① 高く売るのか？

② 早く売るのか？

という事がポイントになります。

高く売りたいのであれば、『仲介』で高値設定をして、じっくり

と買い手が現れるのを待つのも良いでしょう！

魚釣りににていますね！



早く売りたい（早期現金化）のであれば、『買取』が良いでしょう！

時間をお金で買うイメージです。



ただし、早期現金化という時間のお値段は、30％OFFのイメージ

です。

仲介であれば半年くらい待てば3000万円くらいで売れたかも

しれない物件を、すぐに2000万円で売却するイメージです…

おやおや？？？



今回のまとめ！

『値段か？時間か？』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！



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『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『取得費不明』と題して、取得費不明時の売却益算出

方法についてお話ししました。

今回は、『水面下売却』と題して、お話ししていきます。



『近所に知られずに売却したい…』

このような悩みはあると思います。

一般的には、チラシやネットで広告活動を行い物件を売却して

いきます。

つまり、一般的な売却では近所に知られるという事です。

『誰にも知られずに…』となると、業者買取という手法が

あります。

業者買取は、『業者』が購入者となるので売却に必要な広告活動

はありません。

つまり、誰にも知られずに売却が可能です。

メリットとデメリットを見ていきます。

【メリット】

・誰にも知られず売却が可能
・室内汚くても査定に影響が少ない（リフォーム前提の為）

【デメリット】

・売却価格が低め（一般仲介の70％程度）

業者買取には、メリットもデメリットもあります。

他には方法はないか？と言われれば、極力情報を非公開にした

販売活動は可能ですが、それでも内覧者が顔見知りという事は

少なくありません。



『誰にも知られずに売却』という事であれば、やはり業者買取を

お勧めします。

ぜひ、不動産の買取専門業者のピースにご相談ください。

　⇐こちらもご覧ください

今回のまとめ！

『近所に知られたくないなら、業者買取！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！



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『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『居住中売却②』と題して、内覧時の注意点などに

ついてお話ししました。

今回は、『取得費不明』と題して、取得費不明時の売却益算出

方法についてお話ししていきます。



不動産は売却したり譲渡した際に、税金がかかります。

特例はあるものの、一般的には利益が発生した場合は、基本的に

不動産譲渡所得税が課税されます。

この対象となる『利益』は、不動産を取得した際の取得費用と、

売却の際の譲渡費用を用いて計算します。

しかし、この『取得費』が不明な場合あります。

何十年も前からある不動産には良くあることです。

・引越しをした際になくなった

・相続時に処分した

などなど、書類がない場合があります。



この場合は、不動産を譲渡したことで得た金額の５％相当額を

概算取得費として計算します。

つまり、 2,000万円で譲渡したのであれば100万円が取得費と

なります。

この5％は安すぎる設定だと思いますが、書類が無い場合は、

この『5％概算取得費』となってしまうので、注意が必要です。

本来、利益など出ていないのに利益が出たことになってしまう

からです。

このような場合、経験豊富な税理士と提携している不動産会社に

相談するとよいでしょう。

　⇐こちらもご覧ください

不動産に関して『困った』があれば、まずは相談です！

にしても、書類が無いという事はリスクが大きいですね！

今回のまとめ！

『書類は紛失しないように！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！



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『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『居住中売却①』と題して、一般的には先に売却を進め

るために、居住中の売却は普通であるというお話をしました。

今回は、『居住中売却②』と題して、注意点などをお話しして

いきます。

居住中売却のメリットとして、2重ローンを防ぐことが出来る為

『心』と『懐』に余裕が出来るというお話をしました。

しかし、居住中の売却だからこそ注意すべき点もあります。




【生活を見せる】

物件を広告に出すことで、買い手が物件を見に来ます。

これを内覧（内見）と言います。

この時、当然ですが売主側も立ち会う事になります。

つまり、普段の生活を他人に覗かれることになります。



これは、恥ずかしいと思う方も多いです。

早く、高く売却するには、

・綺麗にしておく

・生活感をあまり出さない

・家族は最低限（一家総出で出迎えない）

等の注意が必要です。

生活感を出し過ぎることで、

・狭い

・汚い

・臭い

を連想させ、値引き交渉へとつながります。

内覧時の注意ポイントは、過去記事に書いておりますので、

参照にしてください。

⇐こちらの記事もお読みください


今回のまとめ！

『内覧時は生活感を出さないように！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！



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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『売却時の疑問②』と題して、売却を検討したからこそ

出てくる疑問を知ることで安心できるというお話をしました。

今回は、『居住中売却①』と題して、居住中売却についてお話し

していきます。




前回の『売却時の疑問』でも、出てきましたが、よくある質問

として「住みながら売却は可能か？」という質問が

あります。

皆さん、空き家の状態で売却することが普通だと思っておられる

方が多いですが、多くは居住中での売却です。

これは、住み替え検討する事による売却が多いからです。

理由としては、

・時期（いつ売れるか？）

・予算（資金計画）

などです。この2つがわからないのに、新しく家を購入してしま

うのは最悪の場合、2重住宅ローンを払う事になってしまいます。



この最悪の状況を防ぐためにも、先に今住んでいる家の売却を

決めた方が安心であるという事です。

さて、実際に居住しながら不動産を売却することになった場合に

いくつか注意することがあります。

次回はそのあたりをお話ししていきます。

　⇐こちらもご覧ください

今回のまとめ！

『居住中売却は普通の事！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！



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前回は、『売却時の疑問①』と題して、売却を検討したからこそ

気になる点が出てくるというお話をしました。

今回は、『売却時の疑問②』と題して、それらの疑問に対して

どのようにすれば安心できるかについてお話ししていきます。




不動産を売却すると決めたら、様々な疑問がわき出てきます。

・査定依頼したら売却しなければならないのか？

・広告を出してもらうのにどれくらいのお金が必要か？

・売却を近所に知られたくないのだが・・・

・居住中でも売却可能か？

・買い替え予定だが、売却と購入どちらが先が良いか？

などなど、本当に色々な疑問が浮かんできます。

どのお客さまも、同じ疑問を持つ！という事を先に知っていると

安心できませんか？



この、安心感を持った上で、一つ一つ対応していくことで、

満足できる売却に繋がります。

　⇐こちらもご覧ください

わたしたちセンチュリー21ピースは、売却時に疑問に感じること

に対して、お客さまが知っておくべき事、注意点などを一歩先に

ご説明させて頂きます。

わからない点などは、お気軽にご質問頂ければありがたいです。

今回のまとめ！

『先に知ることで、疑問を解決！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！



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前回は、『売出価格③』と題して、売出価格を決める際には、

様々な要素を踏まえて戦略を立てておくべきというお話をしま

した。

今回は、『売却時の疑問①』と題して、売却時に売主側からの

疑問についてお話ししていきます。



不動産を売却すると決意した時に、気になる事がいくつかあり

ます。

・どれくらいの期間で売れるのか？

・売却に必要な費用はいくらくらいか？

・今は「売る」タイミングなのか？

・現在居住中でも売れるのか？

などなど、実際に検討し始めるからこそ、細かな事が気になり

だします。

そのような中、売主側が気になるのは、やはり『売却期間』

でしょう。

これは、前回までのお話しでもあったように売出価格や地域差も

ありますが、3ケ月～半年くらいが一つの目安だと思います。

ただ、売出してすぐに決まることがあります。

これは、買い手側に新規案件が目に留まりやすい事もあります。

つまり、タイミングなのでしょう！



『不動産は縁のもの』と言われますが、まさにその通りです。

　⇐こちらもご覧ください


今回のまとめ！

『売却を決めたからこそ気になる！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！



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前回は、『売出価格②』と題して、売出価格をどのように決めて

いくかをお話ししていきました。

今回は、『売出価格③』と題して、売出価格についてまとめの

お話ししていきます。

不動産を売却するなら、高く売れたらうれしいです。



しかし、根拠もなくただ高値を付けても買い手は現れません。

そこで、査定価格をベースに「思い」を加味して、売出価格を

決めます。

ここでポイントです。

最低価格も決めておく！

という事です。最初の売出価格を決定した際に、

「ここまでなら、値引きしても良い！」という価格を決めて

おくとよいでしょう。

そうしなければ、焦って大幅値引きを行ったり、ずるずると何度

も値引きしてしまったりします。

売出価格は、一度下げると値上げはできません。

資金計画をしっかりと考えたうえで、売出最低価格を決めておく

ことで損をしない売却ができます。

また、売却の際には必ずと言ってよいほど『値引き交渉』

がされます。



値引き交渉をされる前提で、その分を少しプラスしておくことも

大切なテクニックです。

買主側の希望に少しでも寄り添う姿勢を見せることで、売却の

タイミングが早まりますし、お互いに納得できる良い取引につな

がります。

売却期間も重要です。

売出価格が安めの場合は早期売却可能

売出価格が高めの場合は長期戦覚悟

となります。



売却後の資金計画を考えたうえで、『売却までの時間』という

要素も検討しておきましょう！

今回のまとめ！

『無策ではだめ！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！



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