「2024年06月」の記事一覧(29件)
カテゴリ:不動産の役立つ知識 / 投稿日付:2024/06/09 09:50
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『山林売却③』と題して、ピースで買取をした山林の
実例をご紹介しました。
今回は、『危険負担』と題して、危険負担とは何か?について
お話ししていきます。
不動産の取引において、引き渡しが無事に終わるまでは、安心
できませんよね!
例えば、
・引渡し前に台風で屋根が飛んだ
・地震により倒壊した
・隣家失火により焼失した
など、売主・買主のいずれでもない原因によって、建物の一部
または、全部が消滅したり損失した場合に、その損害は誰が負担
するのか?
これが、『危険負担』です。
先の民法改正では、簡単に言えば、売買契約自体は成立している
ため、買主側は支払いを行う必要が生じました。
実際の不動産取引の場では、『特約』を付けて、民法とは違う
取り決めを行う事が多かったです。
改正後は、引渡し前でなおかつ引き渡しが不能である場合、買主
の支払い債務は消滅しないが、代金の支払いを拒絶できる!
ということになりました。
民法と実際の取引現場の運用が近づいたという感じです。
これはあくまでも天災地変などの売主側に責任がない場合です。
売主は、引き渡しまで「善管注意義務」善良なる管理者の注意
義務があります。
注意不足の場合は、当然売主側に責任が発生します。
問題なく取引、引き渡しができるよう細心の注意を払うことが
重要です。
⇐こちらもご覧ください
今回のまとめ!
『民法とのズレに注意が必要!』
次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。
お楽しみに!
尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
C21ピースへお気軽にご相談ください。
愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21 (いざ、GO!センチュリー21へ)
皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
スタッフ一同、心よりお待しております。
カテゴリ:不動産の役立つ知識 / 投稿日付:2024/06/08 07:00
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『山林売却②』と題して、山林の売却での注意点などを
お話ししました。
今回は、『山林売却③』と題して、山林買取事例について
お話ししていきます。
わたしたちピースでは、山林の買取も行っております。
実際に買取りを行った事例のお話をしていきます。
経緯:相続
今回のお客さまは、山林を相続したという事で、買取の相談者としてピースへお越しくださいました。
対象:2区画
山林の中にある大昔の分譲地2区画700坪
理由:寄付断念
もともと所在地の役所へ無償提供(固定資産税免除として)しており、そのまま役所へ寄付も考えたそうですが、役所側の対応が悪かったため、寄付をやめたそうです。
希望:高値買取
なぜだか、バブル時に対象地を担保に3000万程借りれたことがあったようで、かなりの価値があると思っていたようです。
調査:土地の価値
周辺取引がないため、対象地の資産価値を調べ、法令の制限などを調べました。
結果:適正価格の提示
用水路地の関係上、接道しておらず、固定資産税算出根拠となる金額にて算出し、さらにそこから利用価値などを考慮して150万で購入しました。
お客様のお話しとして、「負の財産として、子供たちに相続
させずに済むことが一番良かった!」とおっしゃっていました。
今回のまとめ!
『山林でも売れる!』
次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。
お楽しみに!
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カテゴリ:不動産の役立つ知識 / 投稿日付:2024/06/07 07:00
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『山林売却①』と題して、「山林を相続したがどうして
よいか分からない」という人が多いというお話しをしました。
今回は、『山林売却②』と題して、山林の売却についてお話し
していきます。
注意ポイント① 価格
不動産取引の価格は、需要と供給により価格が決まります。
その点からも、山林の売却については、価格が決めにくいところがあります。
山林の種類や、樹木の種類、土質などの様々な条件で、価格が
異なってきます。
注意ポイント② 取引面積
取引面積に関しても一般の不動産とは少し異なる点があるので
注意が必要です。
山林は測量が困難な場合も多いので、実測面積での清算を行わない公簿取引が多いです。しかし、やはり後々のトラブルの元になりかねないので、専門家に相談することを勧めます。
注意ポイント③ 法令制限
山林の場合、さまざまな法令制限がある場合が多いです。
自分の山だからと、勝手に開発などは出来ない場合がありますので、事前にきちんと調べておくべきです。
また、売買契約に至った場合には、法令上の制限については、
重要な部分となりますので、きちんとした説明が必要です。
いかがですか?
昨今の『アウトドアブーム』になり、山林を求める
方々も増えてきましたが、それでも、特殊な取引であることは
変わりありません。
トラブルがない取引をするのであれば、山林取引実績のある
不動産会社へ相談すると良いでしょう!
今回のまとめ!
『キャンプブーム到来で山林売却は盛況?』
次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。
お楽しみに!
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カテゴリ:不動産の役立つ知識 / 投稿日付:2024/06/06 08:11
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『設備表②』と題して、設備表を基に修復義務などの
有無についてお話ししました。
今回は、『山林売却①』と題して、山林の売却についてお話し
していきます。
相続する物には色々なものがあります。
・土地
・住宅
・アパート・ビルなどの収益物件
・骨董品
・証券/現金
などなど、言葉は悪いですが『あたりorはずれ』があります。
その中でも、よく相談があるのが『山林』です。
山一つ、そのものなら良いですが、
「あの山のどこかの一部…」という相談内容が多いです。
相続したものは良いが、どこにあるかわからない・・・
そもそも、その場所へたどり着くことが出来ない・・・
という事も少なくありません。
そうなると、お手上げ状態になってしまいます。
『山林売却は難しい』と言われるのは、当たり前かも
しれません。
ただ、山林売却は不可能ではありません。
実際に、わたしたちセンチュリー21ピースでは、相続された山林
の買い取り実績が複数あります。
実際に、山林を売却しようとした場合の流れなどを説明して
いきます。
⇐こちらもご覧ください
今回のまとめ!
『はずれか?山林相続!』
次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。
お楽しみに!
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カテゴリ:不動産の役立つ知識 / 投稿日付:2024/06/05 08:17
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『設備表①』と題して、設備表とは何か?についてお話
しました。
今回は、『設備表②』と題して、設備表に記した設備の補修義務
などについてお話ししていきます。
引渡の有無、故障・不具合の有無を明確にするために『設備表』
というものを作成するというお話をしました。
では、引き渡し後に設備類の不具合や故障が見つかった場合は
どの様にすればよいでしょう…
これは、『設備表』にどのように記載されていたかが重要です。
① 設備表に故障・不具合「無」となっていた
➤買主は売主に対して補修の請求をすることが可能
② 設備表に故障・不具合「有」となっていた
➤補修請求不可。買主が自己で補修
となります。
また、その補修範囲についてですが、空調設備・水廻りなどの
主要設備が売主への請求可能な部分となります。
そして、引渡完了後から7日以内に、買主から通知を
受けた故障・不具合に限り修復義務を負います。
まとめ
① 請求範囲は主要設備
② 請求期間は引き渡しから7日以内
③ 設備表に故障・不具合「無」と記されていたもの
住宅などの不動産の売却を決めたら、設備類のチェックをして
ください。そして、正しく記入してください。
不具合のない設備に関しては、引き渡しまで故障させないように
正常な状態を保ちましょう!
⇐こちらもご覧ください
今回のまとめ!
『設備表をもとに補修請求する!』
次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。
お楽しみに!
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カテゴリ:不動産の役立つ知識 / 投稿日付:2024/06/04 07:56
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『買取保証』と題して、買取保証付きの売却が可能で
あるというお話をしました。
今回は、『設備表①』と題して、不動産売却に伴うトラブルを
避けるための、設備表についてお話ししていきます。
住宅などの不動産を取引する場合、『設備表』の作成が必要と
なります。これは、
・どんな設備が引き渡しに含まれるか?
・設備状況はどうか?
などを明確にするものです。
大きくは 【主要設備】と【その他】として、明記します。
【主要設備】
・給湯関係
給湯器場所、熱源(電気・ガス・灯油)など
・水回り関係
キッチンの流し台、水栓、浴槽、シャワー、洗面台、便器、
温水洗浄機、洗濯用水栓など
・空調関係
冷暖房機の各設置場所と熱源(電気・ガス・灯油)など
【その他】
・照明関係
屋内照明器具、屋外照明器具(玄関、駐車場など)など
・収納関係
床下収納、つり戸棚など 建具関係:雨戸、シャッター、網戸、
ふすまなど
・テレビ視聴
地上波TVアンテナ、衛生アンテナなど
・その他
カーテンレール、車庫、物置、庭木など
などなどが主な項目になります。
これらに対して、引き渡しの有無、故障・不具合などの有無を
明記していきます。
この記入された設備表を基に、引き渡し後の補修の義務などが
必要となってくるため、正確に記入することが必要です。
⇐こちらもご覧ください
今回のまとめ!
『設備表は正確に!』
次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。
お楽しみに!
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カテゴリ:不動産の役立つ知識 / 投稿日付:2024/06/03 07:00
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『不動産売却依頼②』と題して、信頼できる不動産会社
は、査定額の根拠をきちんと説明できる会社であるというお話し
をしました。
今回は、『買取保証』と題して、不動産売却においての買取保証
についてお話ししていきます。
『買取保証』とは、簡単に言ってしまえば、『仲介』と『買取』
の良いところ取りの保証制度です。
一般的に、不動産を売却する際には、不動産会社に間に入って
もらい、買い手を探してもらう『仲介』か、すぐに現金化できる
『買取』のどちらかだと思います。
『買取保証』は、仲介で販売活動を行ったもの、売れなかった
場合に、不動産会社が買い取るという制度です。
つまり、
・市場価格での売却のチャンスあり
・確実に売ることが可能
・期限と予算が明確である
等のメリットがあります。ほかにも、
・瑕疵担保責任の免除
・仲介手数料が不要
等のメリットもあります。
しかし、一般の『買取』同様、買取価格は70%程度となる事が
多く、確実に売却は可能であるものの、相場より低い価格設定に
なってしまう事などのデメリットもあります。
また、『買取保証』を付ける場合、不動産会社とは専任媒介契約
または、専任専属媒介契約を結ぶため、一定期間ほかの不動産
会社と契約できなくなるため、注意も必要です。
⇐こちらもご覧ください
今回のまとめ!
『良いところ取りの買取保証』
次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。
お楽しみに!
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カテゴリ:不動産の役立つ知識 / 投稿日付:2024/06/02 09:50
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『不動産売却依頼①』と題して、不動産を売却する際に
どのような会社を選ぶとよいか?というお話をしました。
今回は、『不動産売却依頼②』と題して、続きをお話しして
いきます。
不動産の売却を依頼する際に、『良い不動産会社』とは?
・高い査定金額を提示する
・宅建士が多くいる
という事ではないというお話はしました。
特に、『高い査定額提示』に関して言えば、お客さんにとっては
とても魅力的です。
しかし、この提示された『高い査定額』に根拠がなく、ただ単に
契約が欲しいための『エサ』であったら?
結局は、売れずに大幅値引きを提案され、しぶしぶ当初の提示
金額から大きく値引いた金額での売却となりかねません。
実際に、そのような不動産会社が多く存在することも事実です。
ここで重要なことは、『査定金額の根拠』です!
・なぜ、この金額なのか?
・対象不動産のメリットが何か?
・対象不動産のデメリットは何か?
これらのの理由を、きちんと明快に説明できるかが重要です。
査定金額の根拠をきちんと説明できる不動産会社・営業担当者
でなければ、あなたの大切な不動産が適切な価値で取引され
ません・・・
⇐こちらもご覧ください
今回のまとめ!
『その査定金額に根拠はあるか?』
次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。
お楽しみに!
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カテゴリ:不動産の役立つ知識 / 投稿日付:2024/06/01 08:34
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『未登記建物売却②』と題して、未登記建物でも課税
されるというお話をしました。
今回は、『不動産売却依頼①』と題して、不動産の売却依頼を
する会社の選び方などについてお話ししていきます。
3月のブログでもご紹介しましたが、不動産を売却するために
相談する会社選びはとても重要です。
※下記参照願います。(クリックすると記事に飛びます)
⇐不動産会社の選び方①
⇐どの会社に依頼するか?②
売却依頼するとしたら、どんな不動産会社に相談すれば良いか
悩みますよね!
今回はそんなときに参考となるお話をしていきます。
Q:良い不動産会社とは、査定額が高い会社か?
A:違います。
不動産会社によっては売却依頼を欲しいがために無理やり査定
価格を高くしているケースもあるからです。
そういった不動産会社に依頼してしまうと、結局売れずに最後は
相場よりも安く売却というケースも少なくはありません。
Q:良い不動産会社とは、宅建士が多く在籍する会社か?
A:そうとは言えません。
宅建士はある一定の割合以上(従事者5名に1名以上の宅建士が
必要)必要ですが、宅建士の在籍数=良い会社ではありません。
住宅ローンアドバイザーや、ファイナンシャルプランナーなどの
専門知識を持つスタッフが在籍していると、安心して相談でき
ますよね!
⇐こちらもご覧ください
わたしたちセンチュリー21ピースには、住宅ローンアドバイザー
/ファイナンシャルプランナーなどの、お金に関する専門知識を
有する スタッフが在籍しております。
安心して、ご相談ください。
今回のまとめ!
『安心して相談できるか?』
次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。
お楽しみに!
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