2024年08月の記事一覧｜現役職人社長のつぶやき・・・｜株式会社PEACE

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『旗竿地の査定①』と題して、旗竿地の様な不整形地は

売却価格が低くなるというお話をしました。

今回は、『旗竿地の査定②』と題して、旗竿地の様な不整形地の

査定方法についてお話ししていきます。



一般的な土地の場合、土地の査定価格は取引事例比較法で計算

します。

取引事例比較法とは売却する不動産と条件が近い不動産の過去の

成約事例をいくつか選んで平均坪単価を算出し、算出された平均

坪単価に売却する不動産の広さを掛けて計算する方法です。

ところが、旗竿地の様な不整形地取引事例は多くはありません。

このような場合は、路線価を使って計算していきます。

　過去記事:取引事例比較法　⇐こちらもご覧ください

路線価は国土交通省が発表する公示価格の8割程度に設定され、

その公示価格を1.1から1.2倍したものが実勢価格の目安と言われ

ています。

つまり、路線価を1.3～1.5倍にすればおおよその相場が分かる

という事になります。

ざっくりと言ってしまえば、路線価に土地の面積を掛ければ査定

金額がわかるとも言えますが、旗竿地の場合、その奥行きに

よっても価値が異なります。

奥行きが極点に短い場合や長い場合、一般的な土地と比べて利用

価値が低いとされております。

そのため路線価を計算するときには、まず奥行価格補正率を加え

なければなりません。

　⇐こちらもご覧ください

今回のまとめ！

『奥行で補正率が変わる！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



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　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『転勤時は貸す？売る　おまけ』と題して、考え方に

よって対応策が変わってくるというお話をしました。

今回は、『旗竿地の査定①』と題して、旗竿地の様な不整形地に

ついてお話をしていきます。



新しい住宅街では、きれいに整った敷地の家が多いですが、

昔からの集落などでは、未だに歪（いびつ）な形の土地が多い

です。

このような土地の売却価格は、整形地と比較して当然安くなり

ます。

歪（いびつ）とまではいかなくとも、旗竿地と呼ばれるような

不整形の土地の売却に関しても、売却価格が通常より低くなる

ことが多いです。

【旗竿地のイメージ】

　　　　




これは、査定方法が一般の物件と異なることもあります。

次回、詳しく説明していきます。

　⇐こちらもご覧ください



今回のまとめ！

『旗竿地は安くなる？』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！




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前回は、『転勤時は貸す？売る？③』と題して、リスクを考える

と売却の方が良いと考える人が多いというお話をしました。

今回は、『転勤時は貸す？売る？おまけ』と題して、転勤の

タイミングでのまとめのお話をしていきます。

　　　　


転勤のタイミングで、自宅をどのようにするかは

『どこにポイントを置くか？』が重要です。

① 手放したくない

② 金利が高くなっても賃貸したい

③ 空室リスクがあっても良い

④ 転勤期間が決まっている

① ～④の場合は、賃貸でも良いでしょう！

しかし、

A. そんなに自宅に思い入れはない

B. 金利が上がるのは…

C. リスクは怖い

D. この場所に戻るかわからない…

A～Dの場合は、売却の一択でしょう！

つまり、転勤のタイミングは、その自宅をどのように処分するか

を決めていくタイミングなのです。

要するに、『すべての人に当てはまる正しい答えは無い！』 と

いう事です。

執着せずに、第三者の立場になると意外と簡単に答えが出るかも

しれません！






今回のまとめ！

『貸すも良し！売るも良し！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！



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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『転勤時は貸す？売る？②』と題して、賃貸時のリスク

として二重支払いについてお話をしました。

今回は、『転勤時は貸す？売る？③』と題して、売却について

お話をしていきます。




① 住宅ローン支払い中は、他人に貸せない
　　　　　　　　⇩
② 賃貸できた場合、空室などの二重支払いリスクが発生
　　　　　　　　⇩
③ 売却を検討・・・

上記のようなことから、転勤時のタイミングで『売却』を検討

する方が多いというお話をしました。

つまり、転勤時のタイミングで自宅をどのようにするかを考える

際には、

① 住宅ローンはない

② 空室リスクなども平気

③ 転勤先の家賃や賃貸物件の税金なども平気



など、よほどお金に余裕がある場合以外には、売却を検討した

ほうが良いのかもしれませんね！

転勤先で気に入った物件があれば、その時検討するのもアリだと

思います。

まずは、お近くの不動産会社に相談されるとよいでしょう！

　⇐こちらもご覧ください



今回のまとめ！

『リスクを考えると売却か？』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！

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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『転勤時は貸す？売る？①』と題して、住宅ローン

支払い中は賃貸できないというお話をしました。

今回は、『転勤時は貸す？売る？②』と題して、賃貸した場合の

二重支払いのリスクについてお話ししていきます。




住宅ローン支払い中は、借りるときのルールにより

『他人に貸し出すことはNG』となります。

ローン問題をクリアしたうえで、賃貸に貸し出す際の最大の

注意ポイントは、『二重支払い』です。

一般的に、貸し出すことで『賃料』が入ってきます。

この『賃料』を返済に回すことで、その差額が儲けになります。

しかし、

① 退去となったら？

② 家賃を大幅に下げる事になったら？

収入が断たれる・収入が減るに対して、返済していく金額は

変わりません。

つまり、『不足分の追加支払い』が発生します。

これが、二重支払いのリスクです。

考えただけでも恐ろしい・・・




このようなリスクを検討すると、自然と『売却』に決められる

方が多くなります。

　⇐こちらもご覧ください



今回のまとめ！

『二重支払い…考えただけでも恐ろしい！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！

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前回は、『初めての不動産売却②』と題して、不動産売却の全体

の流れを知っておくだけで安心できるというお話をしました。

今回は、『転勤時は賃す？売る？①』と題して、転勤時の自宅の

扱いについてお話ししていきます。




不動産に関しては対極の意見が存在します。

『家に住むなら、賃貸？or購入？』などです。




これと同じくらいよくある質問が、転勤のタイミングで自宅を

どうするか？についての質問です。

つまり、『貸すor売る』の選択です。

マイホームをどうしていくかについては、『現状を知る』事が

重要です。

まずは、『住宅ローン』を支払中かを確認してください。

以前の記事でも紹介しましたが、住宅ローン支払い中には、

基本的には人に貸すことはNGです。

人に貸すというのは事業目的となり、個人の住宅取得を支援

する『住宅ローン』の目的から外れてしまうからです。




　過去記事：住宅ローン返済中の賃貸　⇐こちらもご覧ください



次回、もう少し詳しくお話ししていきます。

　⇐こちらもご覧ください


今回のまとめ！

『貸すor売る・・・』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！



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前回は、『初めての不動産売却①』と題して、不動産会社に

相談する際の準備についてお話ししました。

今回は、『初めての不動産売却②』と題して、大きな全体の流れ

を説明していきます。



まずは、ローン残債などを調べておくという『①事前準備』が

必要であるというお話をしました。

次は、『②査定』となります。

実際に売却する際にいくらくらいで、売却できるかを不動産会社

に査定してもらいます。

査定に関しては、複数の会社に依頼するとよいでしょう。

次は、『③媒介契約』となります。

不動産会社に「売却の依頼」をするための契約です。

専任媒介と一般媒介がありますので、それぞれのメリットを理解

した上で、契約しましょう。

媒介契約をした不動産会社は『④販売活動』を行います。

自社サイトへの物件掲載やチラシ作成などをして、物件の販売

活動を行います。

買い手が現れた場合は、『⑤売買契約』です。

最後は、『⑥決済・引き渡し』となります。



いかがですか？

初めての不動産売却であっても、事前に全体の流れを知っておく

だけで、安心できますよね！

今回のまとめ！

『売却の流れを知っておく！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！



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前回は、『住宅ローン支払い中の賃貸③』と題して、売却の検討

についてお話をしました。

今回は、『初めての不動産売却①』と題して、不動産を売却する

ときの注意点などについてお話ししていきます。



普通の人は、人生において『不動産の売却』を経験する人は

少ないと思います。

そのような『不動産の売却』を考えている方々は、最初は色々と

悩む事でしょう！

そのような場合は、まず不動産会社に相談するとよいでしょう。

その際、

① 自分で購入したのか？

② ローン支払いの状況

③ 境界の確定はすんでいるか？

④ 引越しなどのスケジュールは決まっているか？

などの、質問がされると思います。

これらについて、今一度ご確認して頂くと同時に、当時の書類

などを用意しておくと 相談がスムーズに進みます。

初めて『不動産の売却』を検討される方は、あれこれと心配され

ると思いますが、不動産会社へ相談することで、安心できると

思います。



　⇐こちらもご覧ください



今回のまとめ！

『準備と相談！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。
お楽しみに！



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前回は、『住宅ローン返済中の賃貸②』と題して、銀行へ相談

して承認を貰うとよいというお話をしました。

今回は、『住宅ローン返済中の賃貸③』と題して、賃貸で貸す

のではなく売却を検討する事についてお話ししていきます。



住宅ローン支払い中の物件を賃貸で貸そうと考えている場合、

金融機関の承諾が得られない場合は、事業者ローンへの切り替え

となります。

その場合、金利が大きく上昇し月々の返済額も大きく増えます。



例えば、住宅ローンから事業者ローンへの切り替えで、上記の

様に、6万円以上も増額となる事があります。

賃料にこの金額を転嫁できなければ、税金や修繕費を考えると、

赤字になってしまいます・・・

このような場合は、ローン返済中物件を賃貸で貸し出す意味が

なく、いっそ『売却』しまった方が得策です。

【売却を検討する理由】

・不動産の価値は年々下がる

・修繕費は年々上がる

これらのように、

① 賃料を得る期間
② 一番高く売却できる時期
③ 一番修繕費用がかからない時期

を考えて、『賃貸or売却』を判断するとよいでしょう！



　⇐こちらもご覧ください



今回のまとめ！

『いっそ、売却！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！



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前回は、『住宅ローン返済中の賃貸①』と題して、住宅ローン

の支払い中に賃貸することはNGだというお話をしました。

今回は、『住宅ローン返済中の賃貸②』と題して、もう少し

詳しくお話ししていきます。



『住宅ローン』は

① 居住用を目的としたローン

② 国の政策のもと低金利となっている

③ 契約者やその家族以外の人が住むことは契約違反

であるというお話をしました。

ですから、住宅ローンを使用している場合に、賃貸物件として

貸し出すのはNGなのです。

また、賃貸物件として貸し出すという事は『本人が住まない』と

いう事になりますので、『住宅ローン控除が受けられない』と

いう事になります。

まずは、住宅ローンを使用している金融機関に相談しましょう！

転勤や介護など『自宅に住み続けることが困難』である場合に

限り、承認してくれる場合があります。



承認が得られない場合は、事業者ローンへの切り替えが必要と

なりますが、金利設定が大きくなるため、月々の支払額も大きく

増えます。

そのような場合は、賃貸で貸し出すメリットも少なくなり、

売却を検討したほうが良い場合もあります。





　⇐こちらもご覧ください


今回のまとめ！

『銀行へ相談する！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！



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