2024年08月の記事一覧｜現役職人社長のつぶやき・・・｜株式会社PEACE

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『価格変更のタイミング④』と題して、価格見直しに

ついてまとめのおしをしました。

今回は、『住宅ローン返済中の賃貸①』と題して、転勤に

なった自宅の賃貸は可能か？についてお話ししていきます。



購入して間もないのに、転勤しなくてはならなくなった場合に、

賃貸で貸して良いか？について説明していきます。


結論、NGです。



そもそも住宅ローンは居住用を目的としたローンであり、国の

政策のもと購入を促進するために低金利となっています。

そのため契約者やその家族以外の人が住むことは契約違反と

なってしまうのです。

この場合、事業者ローンに切り替えなくてはいけません。

金融機関には内緒にできそうですが、バレてしまった場合には、

一括返済を求められる場合があります・・・

余りにリスクが大きいですよね？

では、どうすれば良いのか？

次回、じっくりと解説していきます。

　⇐こちらもご覧ください


今回のまとめ！

『住宅ローン返済中の賃貸はNG！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！



　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『価格変更のタイミング③』と題して、査定額まで

値下げしても売れない時は、買取も検討すべきというお話を

しました。

今回は『価格変更のタイミング④』と題して、まとめてみます。



物件が売れない時には、『価格の見直し』が必要です。

今までの要点をまとめてみましょう！

【家が売れない・売却活動が行き詰った時】

① 売出し価格が相場価格より高い ➤値下げで対処

② 売却物件に何かしらの問題がある ➤値下げで対処

③ 売却依頼している不動産会社に問題がある ➤業者変更

【値下げのポイント】

① 1ケ月程度で値下げを検討
※媒介契約の更新時（3ヶ月後）でも良い

② 一気に値下げする
※インパクトが必要（5％程度）

【それでも売れない時】

① 急いでいない
➤査定額まで値下げしてみる
➤一度、売り止めして戦略を再度練る

② 早く売りたい
➤買取を検討

　⇐こちらもご覧ください


いかがですか？

住宅が売れないと、気持ちが焦ってしまい後々後悔する結果に

なってしまう事があります。



一旦立ち止まって考えてみる事も必要です。


今回のまとめ！

『良く考える！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！

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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『価格変更のタイミング②』と題して、価格の見直しを

するならチビチビと値下げをするのではなく、インパクトのある

大きな値下げが効果的であるというお話をしました。

今回は、『価格変更のタイミング③』と題して、それでも売れ

ない時はどうするか？についてお話ししていきます。




『価格の見直し』として、インパクトのある値下げをしたにも

かかわらず、それでも反応がない場合は、さらに価格の見直しを

図ります。

最終的には、査定額辺りまで『価格の見直し』をすることがあり

ます。

しかし、際限なく『価格の見直し』をしても仕方ありません。

『価格の見直し』はあくまでも、高く売るため手法なのです。

それでも、査定額まで価格を見直しても売却できない場合は

『買取』を検討することも一つの方法です。

ただ、業者を変えることで、価格の見直しをせずに売却できる

場合も多いので、媒介契約更新時には『業者の見直し』も検討

するとよいでしょう！

　⇐こちらもご覧ください


今回のまとめ！

『査定額まで見直すことがある！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！

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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『価格変更のタイミング①』と題して、全く反応がない

場合は、1ケ月くらいのタイミングで価格変更を考えるという

お話をしました。

今回は、『価格変更のタイミング②』と題して、価格変更の値下

げ幅についてお話ししていきます。



『価格変更』を行うといっても、どのくらい値下げすればよい

のでしょうか？

考えられるのは、

① 少しずつ、チビチビと細かな値下げ

② ドーンと一気に値下げ

どちらに反応があるでしょう？



例えば、2980万円で売り出している家を2950万円に値下げ

しても1ケ月以上反応がなかった物件は40万円程度では全く

反応はありません。

さらに50万円値下げして、2900万円にしても、何度も値下げを

繰り返している物件として結果は変わりません。

では、2980万円の物件を一気に値下げして2850万としたら

どうでしょう？

約5％の130万円の値引きはインパクトが大きく、購入検討者は

『早く買わないと他に人に買われてしまう！』

という、購入への焦りを煽る事が出来ます。

つまり、価格変更を行うのであれば、チビチビと値下を繰り返す

ような真似をしてはいけないのです！

　⇐こちらもご覧ください


今回のまとめ！

『価格変更はインパクトが重要！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！

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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『売却苦戦物件④』と題して、売却に苦戦している物件

の対策などについてお話をしました。

今回は、『価格変更のタイミング①』と題して、売却物件の価格

変更についてお話ししていきます。



ご自宅などの売却を決めた場合、不動産会社と売却価格などを

決めて、売却活動に入ります。

物件に『魅力』があれば、すぐに買い手が現れますが、

中には全く反応がない場合もあります。

このような場合は、売却価格の見直しを検討します。

『価格は重要』です。



不動産の売却は『価格が全て』といっても過言ではありません！

この際に、注意すべきことがあります。

そのあたりについて、お話ししていきます。

まず、ポータルサイトに掲載したり、チラシを発行したり、物件

を探している方々に直接アピールしたりする売却活動をして

一定範囲に物件告知するのに、おおむね1ケ月程度掛かります。

この売却活動の結果を踏まえて、売却価格の見直しを検討して

いきます。

これは、依頼者である売主と不動産会社の媒介契約が3ケ月と

いう事も大きく影響してきます。

この3ケ月の間に売却させるためには、1ケ月程度で買い手の反応

を見ながら、対策していく必要があるからです。

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今回のまとめ！

『価格は重要！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！

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前回は、『売却苦戦物件③』と題して、売却に苦戦している物件

の色々な理由についてお話をしました。

今回は、『売却苦戦物件④』と題して、売却に苦戦する物件の

対策などについてお話ししていきます。




売却に苦戦する物件には、様々な理由があることを説明して

きました。

では、その様な物件である場合、どうすれば良いか？というお話

をしていきます。

① 販売価格が不適切である

② 物件自体に何らかのマイナスポイントがある

③ 不動産会社選びに失敗している

上記の苦戦する要因であるこの3つのポイントを押さえて、

売却に時間がかかってしまっている場合の対策としては、

・適正な販売価格に改定する

・リフォームやリノベーションを施しキレイにする

・不動産会社と協力し、販売戦略や広告の出し方の再考

・不動産会社そのものを変更する

以上のようなことを意識することで、苦境を脱することができる

はずです。



売却に苦戦しているからと嘆く前に、出来ることから取り組んで

いく事が重要です。


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今回のまとめ！

『理由が解かれば対策が打てる！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！

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前回は、『売却苦戦物件②』と題して、売却に苦戦している物件

の理由の一つとして割高感のある価格に原因があるというお話を

しました。

今回は、『売却苦戦物件③』と題して、売却に苦戦する物件の

その他の問題点についてお話ししていきます。




【物件売却に苦戦する理由】

① 販売価格が不適切である

② 物件自体に何らかのマイナスポイントがある

③ 不動産会社選びに失敗している


① の販売か確認ついては『割高感』が原因であるというお話を

しました。

今回は、②③についてお話ししていきます。

② の『物件のマイナスポイント』については、自分が買い手

だったら？という視点で考えれば見えてくることもあります。

1） 物件はきれいですか？

2） ご近所トラブルはありませんか？

3） あなたなら買いますか？

『NO』があれば、すぐに改善してください。



③ の『不動産会社の選定ミス』については、そのままの 意味

です。

つまり、売却依頼した不動産業者に販売する実力が不足している

という事です。

このような場合、業者を変更することも一つの手段ですが、

今の業者をうまく活用して、引き続き依頼することも一つの

手段です。

まずは、どの様な販売活動をしているかを確認する事から始めて

ください。

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今回のまとめ！

『売れない原因は色々！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！

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前回は、『売却苦戦物件①』と題して、売却に苦戦している物件

には、売れない理由があるというお話をしました。

今回は、『売却苦戦物件②』と題して、売却に苦戦する物件の

問題点についてお話ししていきます。




物件が売れない＝買い手がいない

という事になります。

なぜ、買い手がいないのでしょうか？

この辺りに理由を探っていくと解決方法が見つかりそうです！

【物件売却に苦戦する理由】

① 販売価格が不適切である

② 物件自体に何らかのマイナスポイントがある

③ 不動産会社選びに失敗している

売れない理由は、この3つであることが多いです。

一つ一つ見ていきます。

① の価格については、とても大きな要素であり、一番の要因

です。

そもそも、『高く売りたい！』というお客様の希望もわかります

が、相場というものがあります。

その相場価格から大きく外れてしまうと『割高感』が出てしま

い、買い手は現れなくなります。

この価格の設定に関しては、業者側の査定価格にも大きな原因が

あります。

一括査定サイトなどから、売主側からの問い合わせがある場合、

受注目的で『割高感のある価格』を提示する業者がいます。

それは、ほかの業者より先に媒介契約が欲しいために、売主の

意向をくんで、高めの査定を出すことがあったりするからです。

このような場合、売出価格が割高となり、買い手が見つからず

『売却苦戦物件』となってしまうのです・・・



　⇐こちらもご覧ください

今回のまとめ！

『根拠のない高額査定額は苦戦の元！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！

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前回は、『老朽化物件③』と題して、老朽化した建物を建て替え

るデメリットなどについてお話をしました。

今回は、『売却苦戦物件①』と題して、売却に苦労している物件

についてお話ししていきます。



自宅を売却しようと思っても、売れない場合があります。

魅力ある物件であれば、すぐに買い手は見つかります。

①場所が良い

②綺麗・おしゃれ

③お値打ち価格

④売主さんや不動産会社の対応が素晴らしい

などなど・・・

このような物件であれば、早期売却が可能です。

では、反対はどうでしょう？

①場所が悪い

②汚い・ダサい

③割高感MAX

④売主さんや不動産会社の対応が最悪



・・・

『売れません！』

つまり、売却困難な物件は、少なからずこのような悪い点が

いくつかあるはずです。

それも、1つではなく複数の要因が絡み合っている場合が多い

です・・・

　⇐こちらもご覧ください


今回のまとめ！

『売れないには理由がある！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『老朽化物件②』と題して、老朽化建物を建て替える

メリットとデメリットなどについてお話をしました。

今回は、『老朽化物件③』と題して、建て替えのデメリットに

ついて詳しくお話ししていきます。




【デメリット】

① 建替え中は仮住まいが必要

② 建て替えができない場合もある

③ 解体工事が必要

④ 滅失登記が必要

などがあります。

前回、②についてはお話ししたとおり『再建築不可物件』に

当たらないかを調べておく必要があります。



そのほかの①③④はお金が必要という事です。

①『仮住まい』に関しては、引っ越し費用が2回必要であると

いう事も検討しなければなりません。

③の『解体費用』では、取り壊す建物の状況が大きく影響して

きます。

大型重機が使用できるのか？解体物の中に特別な処分方法をする

ものが含まれているか？などでも、解体費用は大きく変わって

きます。

④ の『滅失登記』ですが、これは申請義務があります。

建物の解体後には、きちんと申請しなければなりません。

滅失登記をしない場合１０万円以下の過料処分のほか、既に無く

なったはずの建物についての固定資産税を払い続ける事にも

なります。



老朽化した物件の建て替えには、メリット・デメリットの両方が

ありますので、しっかりと検討するとよいでしょう！

　⇐こちらもご覧ください


今回のまとめ！

『メリットもデメリットもある！』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに！


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