「不動産の役立つ知識」の記事一覧(991件)
カテゴリ:不動産の役立つ知識 / 投稿日付:2024/05/04 08:13
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『不動産売却の流れ①』と題し、第一ステップとして
不動産会社に相談するところから始めましょう!というお話し
をしました。
今回は、『不動産売却の流れ②』と題して、販売活動について
お話ししていきます。
不動産売却を考えた場合には、不動産会社に相談して、不動産
価値を基に、売出価格を決めます。
その後、販売活動としてポータルサイトなどに物件を掲載し、
物件購入希望者の内覧などを経て契約に移ります。
その際に、売出価格の割安感があれば、内覧希望者は殺到し、
逆に割高感が出てしまうと、内覧者は現れません。
そのような場合には、売出価格の見直しを行います。
これは、ただ単に価格を安くするのではなく、『高く売るため』
の価格の見直しです。
その後、購入希望者との合意が整えば、契約となります。
普通は、契約まで進めばと思いますよね?
違うんです!
ココからが大事なところなんです!
続きは、次回お話ししていきます。
今回のまとめ!
『販売価格の見直しは安ければ良い。
ではない!』
次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。
お楽しみに!
尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
C21ピースへお気軽にご相談ください。
愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21 (いざ、GO!センチュリー21へ)
皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
スタッフ一同、心よりお待しております。
カテゴリ:不動産の役立つ知識 / 投稿日付:2024/05/03 06:43
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『契約不適合責任③』と題して、お話をしました。
今回は、『不動産売却の流れ①』と題して、不動産を売却する
際に、どの様な流れになるかを説明していきます。
不動産売却をお考えになった場合は、まず不動産会社にご相談
ください。
ローンの有無やスケジュールなど、お客様の都合に合わせて、
様々な提案をさせて頂くことになります。
また、売却予定の不動産の査定を行い、売出価格などを決めて
いきます。
その後、不動産会社と『媒介契約』を結び、購入希望のお客さま
を見つけていきます。
この際に、大切な事は 『物件をきれいにしておく』と
いう事です。
居住中であっても、既に空き家の状態であっても、物件内覧に
来られる購入検討のお客様の印象を良くするに必要なのは、
『清潔感』です。
このあたりのお話しは、以前お話ししたとおりです。
⇐こちらもご覧ください
さて、実際にどのような販売活動を行うかについては、次回
お話ししていきます。
今回のまとめ!
『まずは、相談!』
次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。
お楽しみに!
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カテゴリ:不動産の役立つ知識 / 投稿日付:2024/05/02 07:53
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『契約不適合責任②』と題して、瑕疵担保責任との違い
について、お話をさせて頂きました。
今回も、『契約不適合責任③』として、請負についてお話しして
いきます。
前回までは、不動産売却に伴う売主・買主の立場での、お話しを
してきました。
今回は、住宅の改修などを想定して、『請負』について簡単に
お話ししていきます。
請負契約は、受注側(請負人)が仕事を完成することを約束し、
発注側(注文者)がその仕事の結果に対して報酬を支払うことを
約束する契約の事です。
不動産に関しての請負契約と言えば、建築工事などが考えられ
ます。
そのため、「仕上がりが悪い」「欠陥」などトラブルが起こり
がちであり、金額も高額になりがちです。
建築工事に関して言えば、
請負人
・未完成時であっても受益割合において請求可能
発注者
・「仕上がりの悪さ」に対して、減額請求が可能
・納品から1年以内⇒不適合を知ってから1年以内
などです。
トラブルを防ぐには、信頼関係や人柄なども重要ですが、
実際には、契約書を取り交わしておくことが重要だと思います。
また、その契約内容を理解しておくことが重要でしょう。
今回のまとめ!
『契約とは、発注者と請負者の約束事!』
次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。
お楽しみに!
尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
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カテゴリ:不動産の役立つ知識 / 投稿日付:2024/05/01 07:00
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『契約不適合責任①』と題して、瑕疵担保責任との違い
について、お話をさせて頂きました。
今回も、『契約不適合責任②』としてお話ししていきます。
損害賠償の範囲
瑕疵担保責任
損害賠償の範囲は信頼利益のみに限定
契約不適合責任
信頼利益のみならず、履行利益も含まれる
※信頼利益とは…契約が有効だと信じて費やし、結果的に無駄となった費用
※履行利益とは…契約が履行されたならば買主が得られたであろう利益
責任追及の権利行使期間
瑕疵担保責任
買主が瑕疵を知った時から1年以内に行使
契約不適合責任
買主が不適合を知った時から1年以内に不適合である旨を通知
した場合には、その後になってから責任追及の具体的請求をすることも可能
※責任追及の権利行使については不適合を知った時から5年又は引渡しの時から10年までの間にしない場合、消滅時効
次回、請負の「瑕疵担保責任」と「契約不適合責任」の違いに
ついてお話ししていきます。
今回のまとめ!
『結局、売主の責任が重くなった!』
次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。
お楽しみに!
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カテゴリ:不動産の役立つ知識 / 投稿日付:2024/04/30 18:38
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『返済困難③』と題して、対策についてお話しを
させて頂きました。
今回は、『契約不適合責任①』についてお話ししていきます。
令和2年4月1日から新しい民法が施行されました。
不動産に関しても大きな変更点があります。特に、売主・請負人
の責任が「瑕疵担保責任」から「契約不適合責任」へと変わり
ました。
簡単に違いを見ていきます。
買主の請求範囲が広がった
瑕疵担保責任
買主は、売主に対し、原則として契約の解除又は損害賠償請求
のみが可能
契約不適合責任
契約の解除・損害賠償請求に加えて、目的物の修補、代替物の
引渡し又は不足分の引渡しによる履行の追完請求、代金減額請求
が可能
損害賠償の売主の帰責事由
瑕疵担保責任
売主が無過失の場合も損害賠償責任を負う
契約不適合責任
売主に過失がある場合にのみ売主は損害賠償責任を負う
※無過失であっても履行の追完請求、代金減額請求、契約の解除には応じる必要があり
⇐こちらもご覧ください
まだまだあります。
続きは次回!
今回のまとめ!
『結局、何が違うかを理解すべき!』
次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。
お楽しみに!
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カテゴリ:不動産の役立つ知識 / 投稿日付:2024/04/29 08:24
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『ローン返済困難②』と題して、住宅ローンが払え
なくなると競売に賭けられるというお話をしました。
今回は、『ローン返済困難③』と題して、住宅ローンが払え
なくなった場合の解決策についてお話ししていきます。
様々な理由で、住宅ローンが払えなくなってしまう事があり
ます。
しかし、家族と過ごすマイホームを簡単には手放せません。
そのような場合、どうすれば良いでしょうか?
① 金融機関へ相談
住宅ローンが支払えなる前に、ローンを組んだ金融機関へ
相談することが重要です。
返済計画の変更により、返済月額の減額、ボーナス払いの取り
やめ、支払期間の延長などの対応をしてくれる場合があります。
② 住宅ローンの借り換え
高い金利で借りている場合は、低い金利の金融機関へ借り換え
るのも一つの手段です。
③ 保険適用の確認
住宅ローンを組む場合に『団体信用生命保険』というものに
加入していると思います。死亡・障害認定のほかにも、保険の
オプションによっては「住宅ローン返済支援保険」に入って
いる場合もありますので、確認すべきです。
④ 任意売却
ローンを組んだ金融機関(債権者)の了承のもと、所有者の
希望条件で一般市場にて不動産を売却する手段です。
⑤ リースバック/リバースモーゲージを利用
以前のブログでも紹介していますが、自宅を売却したお金で
住み続けたり、自宅を担保にしてお金を借りて住み続けると
いう方法です。
他にも、一時給付金の利用などもありますが、一番大事な事は
払えなくなる前に金融機関や、信頼できる不動産会社へ
相談することです。
一般的には、滞納が3~6ケ月で個人信用情報に事故記録が残る
と言われています。
今回のまとめ!
『やばいと思ったら、とにかく相談する!』
次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。
お楽しみに!
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カテゴリ:不動産の役立つ知識 / 投稿日付:2024/04/28 10:36
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『ローン返済困難①』と題して、住宅ローンが払え
なく理由には様々な理由があるというお話をしました。
今回は、『ローン返済困難②』と題して、住宅ローンが払え
なくなるとどうなるか?についてお話をしていきます。
住宅ローンが払えなくなった場合の多くは、約半年から1年
くらいの間に、『競売』が始まります。
これは、債権者側が担保不動産である競売の申し立てを行う
事で、強制的にマイホームである住宅などの不動産を売り、
その売却代金から残った住宅ローン債権を回収するためです。
こうなってしまうと、
・近所に知られる
・強制退去
など、お客様の気持ちとは関係なく『事』が進んでいきます。
住宅ローンの延滞が続くと遅延損害金が発生し、ローン返済額
が増加してしまう可能性もあります。
競売で住宅を売却することになった場合、相場の約7割程度の
安い価格で売りに出され、家を失うだけでなく『不足分』という
多額の借金まで手元に残ってしまうケースも少なくありません。
また、連帯保証人がいる場合は、連帯保証人にローンの返済が
求められます・・・
ローン滞納による金融機関からの連絡を放置し、家を競売に
かけられるのだけは絶対に避けなければなりません!
今回のまとめ!
『競売にかけられたらお終い!』
次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。
お楽しみに!
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カテゴリ:不動産の役立つ知識 / 投稿日付:2024/04/27 07:00
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『空き家問題③』と題して、空き家の売却時の注意
についてお話をしました。
今回は、『ローン返済困難①』と題して、住宅ローンが払え
なくなった時のお話をしていきます。
住宅ローンが払えない!
誰にでも、可能性はあります。
理由は様々です。
① 収入が減った
住宅ローンを組む時には、収入が安定的&賃上げを前提に
設定しているため、収入減となった場合には、住宅ローン
の返済計画が狂ってしまいます。
昨今のコロナ禍で収入が大きく減ってしまった事が要因と
なった方々は多いです。
② 支出の増加
子供の学費・離婚による養育費・介護など、予期せぬ出費が
引き金となる場合があります。また、変動金利での融資の場合、
利上げも大きな要因となります。
③ 定年後のローン残額
晩婚化に伴い、マイホーム購入のタイミングが遅く、定年まで
の期間にローン返済が出来ない場合もあります。
また、退職金を当てにしていても、一括返済に不足する場合も
多く見受けられます。
⇐こちらもご覧ください
いかがですか?
ひと言に、『住宅ローンが払えない!』といっても、様々な
理由が存在します。
ローン返済が出来なければ、住宅を手放すしかないのか? と
思われがちです。少し、掘り下げて考えていきましょう!
続きは、次回!
今回のまとめ!
『返済困難になる理由は人ぞれぞれ!』
次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。
お楽しみに!
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カテゴリ:不動産の役立つ知識 / 投稿日付:2024/04/26 07:00
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『空き家問題②』と題して、空き家は経済的機会
損失であるというお話をしました。
今回は、『空き家問題③』と題して、空き家を売却する際の
注意点をお話ししていきます。
空き家を売却する際には、注意が必要です。
売主には『契約不適合責任』という、買主に対して負う責任が
あります。
・シロアリ
・雨漏り
・柱の腐食
など、『瑕疵』が発見され、売却後に思わぬ不具合が発生して
契約不適合責任を問われ、余計なコストがかかってしまう
可能性があります。
それらの、トラブルを防ぐには『インスペクション』と
呼ばれる建物診断を行い、建物の状態をしっかり確認し、売却時
に「現時点」での建物の不具合を買主に伝える事で、後々買主
から契約不適合責任を追及されるリスクを抑える事が出来ます。
ひと言に『空き家』といっても、管理状態など条件によって
状態が大きく異なります。
空き家の価値も、見るポイントによって大きく異なります。
高く売ることも大事な要素ですが、後々のトラブルが発生しない
ように売却できるかが大事なポイントです。
そのためには、知識のある不動産会社に依頼することが非常に
重要です。
⇐こちらもご覧ください
わたしたちセンチュリー21ピースは、空き家の知識を豊富に
持ち、売却に強い不動産会社です。是非、ご相談ください。
今回のまとめ!
『空き家売却には、豊富な知識が必要!
業者選びは重要!』
次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。
お楽しみに!
尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
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愛知県尾張旭市向町2-6-5
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スタッフ一同、心よりお待しております。
カテゴリ:不動産の役立つ知識 / 投稿日付:2024/04/25 07:38
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は『空き家問題①』と題して、特定空き家に指定されると
固定資産税が一気に増額となる可能性があるというお話をさせて
頂きました。
今回は、『空き家問題②』と題して、経済損失についてのお話し
をしていきます。
なぜ、空き家が問題になってきたのでしょう?
やはり生活環境面が大きいと思います。
・防犯面
・倒壊などの安全面
・不法投棄などの衛生面、景観面
などが大きな理由でしょう。
また、自治体側からすると『経済機会の損失』も、大きな問題
でしょう。
店舗や施設などで有効利用されることで、事業者は利益を上げる
事が出来ます。
また、地域住民は利便性が上がり、自治体は税金を得る事が出来
ます。
空き家はそれらの経済的な機会損失の元になっています。
それらを解決するきっかけとするのが『空き家対策特別措置法』
です。
では、所有者がすべき事は何でしょうか?
やはり売却や業者による買取を検討するとよいでしょう。
そのほかとして、
・解体して土地活用
・民泊運用
・賃貸
などを検討するとよいでしょう。
また、空き家を売却した場合には、税の特例があります。
以前お話しした『3000万円特別控除』が適用できます。
⇐こちらもご覧ください
今回のまとめ!
『空き家は経済損失の元凶!』
次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。
お楽しみに!
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