カテゴリ：不動産の役立つ知識 / 投稿日付：2021/06/29 06:18
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回に続き、『住宅用太陽光発電設備』についてお話します。
容量アップとの関係は先回のお話で、おしまいです。
今回は、太陽光発電設備搭載の住宅の売買の際の注意ポイント
です。
さて、みなさんご存じでしたか？
住宅用発電設備搭載の住宅のマイナスポイントを？
小さな発電所として、電気中心の現代社会の救世主のような
感じですが、実は太陽光発電設備を搭載したから起こる弊害も
あります。
ズバリ、雨漏りです。
太陽光発電設備搭載には、大きく分けて2つのパターンが
あります。
①新築時に太陽光発電設備を搭載
②住んでいる家に、後から太陽光発電設備を搭載
ハウスメーカーで、新築時に太陽光発電設備を設置された
場合は、メーカー保証などもあるので、よほど大丈夫だと
思います。（過信は禁物）
つまり、住宅の売買時には、太陽光発電設備がマイナスポイント
にはなりにくいです。
問題は、②の後載せパターンです。
この②での、設置後のトラブルのダントツ1位が雨漏りです。
なぜ、雨漏りが起こるのか？
説明したいことは山ほどありますが、グッとこらえて一言！
『悪い業者による施工』
この一言です。
住宅用太陽光発電設備は、屋根にパネルを設置します。
屋根には、和瓦やスレート、ガルバなどいくつもの種類が
あります。
また、瓦であればセメント系・粘土系などさらに細かな種類が
あります。
本来は屋根の種類や形状などに合わせて、
①適切な工法で
②適切な部材を用いて
③適切な施工を行います。
ところが中には、とんでもない施工がしてある場合があります。
ほんとに、ビックリすることがあります。
メーカーからの認定をもらっているはずなのに・・・
このあたりの細かなことは、今日は省略しますが、施工職人が、
正しい知識を持っていなければ、正しい施工は出来ません。
つまり、雨漏りのような事故が発生してしまいます。
雨漏りに至らなくても、雨シミのような長期にわたり浸水が
あるような場合には、住宅の躯体強度にも影響してきます。
これは、住宅の売買時には、マイナスポイントでしか
ありません。
ここで、チェックしてほしいのが『屋根裏』です。
必ず、見てください。
少し、服が汚れる勇気と、スマホを持って屋根裏へGO!です。
スマホの頼りない明りのもと、雨シミを見つけたらスマホで、
カシャリ！
重要な住宅についての情報ゲットです。
たった、これだけの事で、後々のトラブルを防ぐことが
可能となります。
他には、パワコンが室内についている場合
（洗面室の配電盤横が多いかな？）、夏場暑くなる、
小さな小屋のような狭い場所にパワコンが所狭しと
設置してある場合は、パワコンが発生する熱で、
運転停止になってしまうなどのトラブルもあります。
設置後、何年も経過している住宅では、そもそもパワコンが
故障しており発電していないパターンさえあります。
ここで、再度おさらいです。
重要なポイントです！
住宅オーナーさまも、不動産営業マンもしっかりと頭に
入れておきましょう！
住宅用太陽光発電設備が搭載されている家は必ず チェック
してください。
①屋根裏の雨しみ跡の有無
②パワコンの位置（屋外タイプ・屋内タイプ）
③パワコンの表示（昼間）
上記3点は、きちんとチェックしておきましょう！
今回は、住宅用太陽光発電設備搭載の住宅の売買時にチェック
するポイントのお話でした。
次回は、蓄電池についてお話したいと思います！
お楽しみに・・・
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