カテゴリ：不動産の役立つ知識 / 投稿日付：2021/07/27 05:13
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
『サッシ交換のメリット』のお話も、最終回となります。
今回は、施工費について少しお話します。
『窓』をリノベすることで、様々なメリットがあることを
お話してきました。 
①遮音性
②断熱性
③防犯
④プライバシー確保
などなど、生活を快適にするすべてが、サッシ交換のメリット
としてあげられます。
ここで悩むのが、『施工費』です。
業者から見積書をもらって、ビックリした人もいると思います。
『なに～～～～』 
思っていたより高いのか、低いのか、同じくらいなのかは
わかりませんが、結論、安くはないです。
サッシ交換で、手に入る幸せの対価として、高いか安いかは、
人それぞれですが、それでもリフォームをするなら『窓』の
交換も検討すべきだと、イトウは思います。
『窓リノベ』に興味を持ったら、業者さんに相談しますよね？
ここで、一つ目のポイント！
見積もりを依頼するのは、必ず2社以上行ってください。
できれば、知り合いの業者以外でも見積を取ってください。
もちろん、知り合いの業者さんや紹介業者からも見積もりを
取ってください。 
こちらの希望内容など、同じ説明をしたにもかかわらず
見積金額が全く違うはずです。
ここで、2つ目のポイント！
見積項目の内容を確認してください。
見積の内容は大きくは3つ書いてあると思います。
・商品代
・工賃
・諸経費（管理費・交通費・処分費など）
この内容が大事です。
商品代に記載されている商品は、打ち合わせの際に指定した
仕様となっていますか？
グレードが低くなっていませんか？
工料の部分は、各社大きな開きが出るはずがありません。
それなのに、突出して大きな金額を提示している業者は
いませんか？
工料に関しては、歩掛（手間計算）と人工（職人数×日数）計算
があります。 
この2つを理解しながら、各業者の工料を見比べてください。
続いて、諸経費です。
多くの業者が『諸経費』という言葉で、雑費部分を確保します。
雑費には、 養生作業や、交通費、駐車場費用や、監督員の
人件費、そして工事全体の利益です。
つまり、商品代や工料は実際にかかる費用ですが、諸経費の
部分で多少利益を頂く場合が多いです。
諸経費は、 （商品代+工料）×15～30％くらいが多いのでは
ないでしょうか？
ここで3つ目のポイント！
商品代は値引き交渉可能！
工料は値切るな！
諸経費は交渉可能！
これだけで、全体の5～10％は値引交渉可能になってきます。
値段だけで言えば、こんな感じとなりますが、やはり、良い
工事をしてもらう事が、一番重要な事です。
値段以上の価値を与えてくれる業者さんであれば、金額に
固執しなくてもよいと思います。
住宅オーナーも、不動産業者も、良い業者とのつながりを
持っている人が一番お得となる結果となります。
いざというときの為に、良い職人とのつながりを持って
おきましょう！ 
今日のまとめ！
『値交渉も重要だが、
良い仕事をしてもらう事が最優先』
次回は、外構工事を検討する際のポイントをお話します。
お楽しみに！
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