カテゴリ：不動産の役立つ知識 / 投稿日付：2022/06/28 00:00
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『心理的瑕疵物件③』と題して、心理的瑕疵物件の
具体的な影響についてお話ししました。
今回は、『心理的瑕疵物件 おまけ』と題して、ヤクザ事務所
周辺の住宅としてお話しをしていきます。
心理的瑕疵物件では、必ず告知する事が必要である！というお話
をしました。
これは、「知っていれば、買わなかった…」という
トラブルを防ぐためです。
ここまでは、前回までにさんざん言ってきました。
『心理的瑕疵物件＝事故物件（自殺・他殺）』と思われている
でしょう！
実際に、このような場合は30～60％くらいの価格downになって
しまう場合が多いです。
この『事故物件』ばかりが注目されますが、世の中にはその他の
パターンも多くあります。
『暴力団の事務所の横の家』というのはどうでしょう？
実は、「暴力団事務所近隣住宅」も、告知すべき対象です。
つまり、『知っていれば買わなかった…』のパターンです。
実際に、『暴力団事務所近隣』という事で、20～25％くらいの
価格downとなる事があるようです… 
余談ですが、隣家が『暴力団員』という事についての告知義務が
あるとは言えませんが、近隣トラブルがあるようであれば、買主
に告知すべきでしょう！ 
⇐こちらもご覧ください
今回のまとめ！
『事故物件以外にも心理的瑕疵案件はある！』
次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。
お楽しみに！
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