カテゴリ：不動産の役立つ知識 / 投稿日付：2022/06/30 07:34
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『おまけ② その他の瑕疵』と題して、ニオイや騒音
についてお話ししました。
今回は、『収益物件の売却方法①』と題して、賃貸として貸出して
いるマンションなどの売却方法についてお話しをしていきます。
居住用の住居といっても、自分たちが住むための住宅と、人さま
に貸し出している住宅では、売却の方法が異なります。
これは賃貸で貸している不動産は収益物件としての売却となり
ますので、買主は投資を目的として買うことになります。
買主側の『購入目的が投資』であるため、『利回り』が重要と
なります。
つまり、査定方法も変わってきます。
通常の居住用住宅の場合、建物の価値や、近隣での取引事例を
参考に売却価格を決めていきます。
しかし、収益物件は家賃収入に対する利回りで物件金額を算出
します。
これを収益還元法と言います。
例えば…
家賃 10万/月額
希望売却額 3000万円
利回り 4％
※3000万円の購入に対して、年間120万円の家賃収入の場合、25年となり利回りは4％となる
投資家（買主側）が求める利回りが5％（20年）の場合
購入希望額 2400万円 となります。 
今回のまとめ！
『収益物件売却のポイントは利回り！』
次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。
お楽しみに！
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