カテゴリ：不動産の役立つ知識 / 投稿日付：2024/05/25 04:14
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『売却時期②』と題して、不動産を高く売るには売却
時期の他にも、工夫や努力も必要であるというお話をしました。
今回は、『売却時期③』と題して、不動産を高く売るための
ポイントについてお話ししていきます。
不動産を高く売却するには、タイミングが重要であるという
お話をしました。
そのタイミングとは、需要と供給のバランスを見極めるという事
です。
そのほかにも、
・築年数（築後6～15年後）
・税金対策（5年後・10年後）
・ローン金利
などが挙げられます。建物自体の価値として、木造であれば
築後10年後くらい、マンションであれば築後15年くらいで購入
需要が大きく下がります。
また、『手残り』という部分で言えば税金対策も重要です。
売却した際の利益に掛かる譲渡所得税などの税率は、所有期間で
大きく変わります。 
５年以下の短期譲渡所得は約40％に対して、5年超えの長期で
あれば約20％と半分です。
また、10年を超えると軽減税率を適用して約14％とさらにお得
になります。
ローンの金利も重要です。
ローン金利が高い時期よりもローン金利が低い時期の方が、買手
の購入意欲は高まり、売り時だとも言えます。
同じ不動産でも、これらの条件がぴったりとハマったときと、
そうではない時では売却価格に大きな開きが出ます。
やはり、高く売るなら無策ではダメです。
今回のまとめ！
『高く売るなら高くても買いたい人が多い時！』
次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。
お楽しみに！
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