ホーム  >  現役職人社長のつぶやき・・・  >  不動産の役立つ知識  >  オーナーチェンジ①

オーナーチェンジ①
カテゴリ:不動産の役立つ知識  / 投稿日付:2024/07/06 09:22

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『残置物処分③』と題して、トラブル事例について

お話をしました。

今回は、『オーナーチェンジ①』と題して、賃貸中の物件の売却

についてお話をしていきます。




戸建住宅を賃貸物件として所有している方が見えます。これは、

① 投資目的で建てた

② 引越しに伴い他人に賃貸した

③ 賃貸物件を購入した

などがあります。

このような戸建賃貸物件を売却するのと、一般の戸建を売却する

のでは何が違うのでしょうか?

結論的には、ほぼ同じです。

ただし、売却価格の査定方法が変わってきます。

戸建賃貸の査定方法は、物件の収益力に基づいて算出する

『収益還元法』を用いて査定することが多いです。

一般的な居住用物件と違い、売却ターゲットが投資家や大家業に

限られてしまうため、居住用物件よりも査定価格が低い傾向に

あります。

このような、戸建て賃貸物件を売却しようとした場合には、売却

価格と売却時間のバランスが重要です。

早く売却したいのであれば、売却価格を安くして事業利回りを

高くすれば良いですし、事業利回りが低くなるような価格では、

売却まで時間が掛かります。

また、居住中の場合内覧が出来ないという事などからも、売却に

時間が掛かると言われています。

このあたりの注意ポイントを次回紹介していきます。

 ⇐こちらもご覧ください


今回のまとめ!

『売却方法は同じ!』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに!


  尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
  不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
  C21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21  (いざ、GO!センチュリー21へ)



  皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
  スタッフ一同、心よりお待しております。


ページの上部へ