カテゴリ:不動産の役立つ知識 / 投稿日付:2024/07/17 08:11
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『月極駐車場の売却②』と題して、売却方法やそれらの
メリット・デメリットについてお話ししました。
今回は、『収益物件の売却方法①』と題して、賃貸として
貸出しているマンションなどの売却方法についてお話しを
していきます。
居住用の住居といっても、自分たちが住むための住宅と、人さま
に貸し出している住宅では、売却の方法が異なります。
これは賃貸で貸している不動産は収益物件としての売却となり
ますので、買主は投資を目的として買うことになります。
買主側の『購入目的が投資』であるため、『利回り』が重要と
なります。
つまり、査定方法も変わってきます。
通常の居住用住宅の場合、建物の価値や、近隣での取引事例を
参考に売却価格を決めていきます。
しかし、収益物件は家賃収入に対する利回りで物件金額を算出
します。
これを収益還元法と言います。
例えば…
家賃 10万/月額
希望売却額 3000万円
利回り 4%
※3000万円の購入に対して、年間120万円の家賃収入の場合、25年となり利回りは4%となる
投資家(買主側)が求める利回りが5%(20年)の場合
購入希望額 2400万円 となります。 今回のまとめ!
『収益物件売却のポイントは利回り!』
次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。
お楽しみに!
尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
C21ピースへお気軽にご相談ください。
愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21 (いざ、GO!センチュリー21へ)
皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
スタッフ一同、心よりお待しております。