カテゴリ：不動産の役立つ知識 / 投稿日付：2024/08/04 08:45
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『売却苦戦物件①』と題して、売却に苦戦している物件
には、売れない理由があるというお話をしました。
今回は、『売却苦戦物件②』と題して、売却に苦戦する物件の
問題点についてお話ししていきます。
物件が売れない＝買い手がいない
という事になります。
なぜ、買い手がいないのでしょうか？
この辺りに理由を探っていくと解決方法が見つかりそうです！
【物件売却に苦戦する理由】
① 販売価格が不適切である
② 物件自体に何らかのマイナスポイントがある
③ 不動産会社選びに失敗している
売れない理由は、この3つであることが多いです。
一つ一つ見ていきます。
① の価格については、とても大きな要素であり、一番の要因
です。
そもそも、『高く売りたい！』というお客様の希望もわかります
が、相場というものがあります。
その相場価格から大きく外れてしまうと『割高感』が出てしま
い、買い手は現れなくなります。
この価格の設定に関しては、業者側の査定価格にも大きな原因が
あります。
一括査定サイトなどから、売主側からの問い合わせがある場合、
受注目的で『割高感のある価格』を提示する業者がいます。
それは、ほかの業者より先に媒介契約が欲しいために、売主の
意向をくんで、高めの査定を出すことがあったりするからです。
このような場合、売出価格が割高となり、買い手が見つからず
『売却苦戦物件』となってしまうのです・・・
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今回のまとめ！
『根拠のない高額査定額は苦戦の元！』
次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。
お楽しみに！
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