カテゴリ：不動産の役立つ知識 / 投稿日付：2024/08/25 08:03
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『マンション査定①』と題して、マンションの査定の
方法などについてお話ししました。
今回は、『マンション査定②』と題して、マンションの査定の
ポイントについて、もう少し詳しくお話ししていきます。 
居住用マンションの査定は、基本的には条件の近い物件の成約
事例を基に査定する『取引事例比較法』で行います。
そのほか、さまざまなポイントにて総合的に査定額を割り出して
いきます。
価値が高ければ、査定額も上がります。
価値が低ければ、査定額も下がります。
その、価値というのは『買い手側から見て、魅力があるか？』と
いう事です。
この『魅力ポイント』が多ければ多いほど、高ければ高いほど、
査定額は上がるのです。 
では、どの様なポイントを見ていくのか？
・築年数
・最寄駅への近さや駅の利便性
・接道路状況（道路幅の広さや整備状況など）
・商業施設への近さや商業施設の利便性
・眺望や景観
・住宅環境
・日当たりや風通し
・間取り
・階層（所在階）
・公共施設への近さや公共施設の利便性
・窓の向きや窓の数（角部屋）
・騒音や振動の影響
・外観や外壁やエントランス等
・室内のメンテナンス状況
・ バルコニーの広さ
・セキュリティや宅配ボックスやインターネット対応状況など
・ 物件管理状態（管理形態や清掃状態など）
などなど、まだまだほかにも細かいところなど、様々な方向から
チェックしていきます。
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今回のまとめ！
『買い手にとって魅力があれば高く売れる！』
次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。
お楽しみに！
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