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マンション査定②
カテゴリ:不動産の役立つ知識  / 投稿日付:2024/08/25 08:03

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『マンション査定①』と題して、マンションの査定の

方法などについてお話ししました。

今回は、『マンション査定②』と題して、マンションの査定の

ポイントについて、もう少し詳しくお話ししていきます。



居住用マンションの査定は、基本的には条件の近い物件の成約

事例を基に査定する『取引事例比較法』で行います。

そのほか、さまざまなポイントにて総合的に査定額を割り出して

いきます。

価値が高ければ、査定額も上がります。

価値が低ければ、査定額も下がります。

その、価値というのは『買い手側から見て、魅力があるか?』

いう事です。

この『魅力ポイント』が多ければ多いほど、高ければ高いほど、

査定額は上がるのです。



では、どの様なポイントを見ていくのか?



・築年数
・最寄駅への近さや駅の利便性
・接道路状況(道路幅の広さや整備状況など)
・商業施設への近さや商業施設の利便性
・眺望や景観
・住宅環境
・日当たりや風通し
・間取り
・階層(所在階)
・公共施設への近さや公共施設の利便性
・窓の向きや窓の数(角部屋)
・騒音や振動の影響
・外観や外壁やエントランス等
・室内のメンテナンス状況
・ バルコニーの広さ
・セキュリティや宅配ボックスやインターネット対応状況など
・ 物件管理状態(管理形態や清掃状態など)

などなど、まだまだほかにも細かいところなど、様々な方向から

チェックしていきます。

 ⇐こちらもご覧ください



今回のまとめ!

『買い手にとって魅力があれば高く売れる!』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに!


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