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不動産査定と不動産鑑定②
カテゴリ:不動産の役立つ知識  / 投稿日付:2024/09/23 07:42

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『不動産査定と不動産鑑定①』と題して、査定と鑑定の

違いについて簡単にお話しをしました。

今回は、『不動産査定と不動産鑑定②』と題して、不動産鑑定士

の評価と不動産会社の査定での評価の違いについてお話をして

いきます。



査定…不動産会社の営業行為

鑑定…不動産鑑定士による独占業務

というお話をしました。

不動産鑑定は、国土交通省が定める不動産鑑定評価基準と

呼ばれるルールに基づき鑑定評価が行われ、価格算定の手順が

厳格です。

そのため、自由に評価額を出すようなことは出来ません。

本来、不動産査定も不動産鑑定も同じ物件を評価するので、

基本的には同じ価格となるはずです。

しかし、実際には、鑑定の方が低めに算定され、査定だと高めに

算定される傾向があります。

これには理由があります。

不動産鑑定士による鑑定は、適正な価格を求めるために有料で

鑑定されます。

その鑑定に基づいて資金計画などをしたにもかかわらず、鑑定

よりも低い融資となると、依頼者は損害を被ります。

不動産鑑定の場合、不当鑑定に対して訴える事が出来ます。

鑑定士は資格をはく奪される可能性があるため、保守的に低めに

算定することにつながるのです。

 ⇐こちらもご覧ください

今回のまとめ!

『鑑定の方が低め?』

次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。

お楽しみに!


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