カテゴリ：不動産の役立つ知識 / 投稿日付：2024/09/23 07:42
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『不動産査定と不動産鑑定①』と題して、査定と鑑定の
違いについて簡単にお話しをしました。
今回は、『不動産査定と不動産鑑定②』と題して、不動産鑑定士
の評価と不動産会社の査定での評価の違いについてお話をして
いきます。 
査定…不動産会社の営業行為
鑑定…不動産鑑定士による独占業務
というお話をしました。
不動産鑑定は、国土交通省が定める不動産鑑定評価基準と
呼ばれるルールに基づき鑑定評価が行われ、価格算定の手順が
厳格です。
そのため、自由に評価額を出すようなことは出来ません。
本来、不動産査定も不動産鑑定も同じ物件を評価するので、
基本的には同じ価格となるはずです。
しかし、実際には、鑑定の方が低めに算定され、査定だと高めに
算定される傾向があります。
これには理由があります。
不動産鑑定士による鑑定は、適正な価格を求めるために有料で
鑑定されます。
その鑑定に基づいて資金計画などをしたにもかかわらず、鑑定
よりも低い融資となると、依頼者は損害を被ります。
不動産鑑定の場合、不当鑑定に対して訴える事が出来ます。
鑑定士は資格をはく奪される可能性があるため、保守的に低めに
算定することにつながるのです。
⇐こちらもご覧ください
今回のまとめ！
『鑑定の方が低め？』
次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。
お楽しみに！
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