カテゴリ：不動産の役立つ知識 / 投稿日付：2024/08/28 09:28
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、『マンション査定②』と題して、マンション査定の
ポイントについてお話ししました。
今回は、『マンション査定③』と題して、マンション査定の
ポイントについての根拠についてお話ししていきます。 
マンションの査定は、本当に様々なポイントを見ていきます。
例えば、物件の管理形態についてもそうです。
管理会社が入っている場合と入居者で管理している自主管理と
では大きく異なります。
管理会社の場合は、清掃だけでなく、長期修繕計画などを基に、
修繕積立などを行っています。
定期的に行われる外壁塗装や屋上防水、給水ポンプの交換などに
対して、基本的には積立金から支払うため、入居者の突発的な
負担はありません。
しかし、自主管理の場合では、十分な積立などが出来ていないと
修繕工事などの際に、一時的な費用が発ししたりします。
このような場合、入居者としては『リスク』となります。
ですので、管理会社での管理と自主管理を比較した場合、査定
ポイントとしては『マイナス』となる事が少なくありません。
自主管理でも、きちんと運営されている場合もありますが、
やはり、買い手側から見た場合に『不安要素』となります。
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今回のまとめ！
『不安要素はマイナスポイント！』
次回も、不動産にまつわるお話をしていきます。
お楽しみに！
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