不動産の役立つ知識の記事一覧｜現役職人社長のつぶやき・・・｜株式会社PEACE

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『リースバックとリバースモーゲージの違い』

についてお話しをしました。

今回も、『リースバックとリバースモーゲージとの違い』

として、両者を比較していきます。



前回のお話で、『リスバック』と『リバースモーゲージ』の

違いが少しは理解できたと思います。

では、より具体的に『リバースモーゲージ』のメリットと

デメリットを見ていきましょう。

【メリット】

・住み慣れた家に住み続けられる

・保証人不要など

・比較的借入条件が緩やかな場合が多い

・毎月の支払は利息のみで、負担が少ない

・近隣に知られずに資金化が可能

【デメリット】

・資金使途の制限

・金利上昇のリスク

・担保価値下落リスク

・長生きリスク などなど・・・




リバースモーゲージの場合は、契約者が死亡した後に

トラブルが発生しやすいです。

利用する際の注意点として、契約者が亡くなったとのことを

考えておくことがもっとも重要です。

リバースモーゲージは契約者が亡くなると自宅を売却する

ことになり、相続人である配偶者などの家族は不動産を引き

継ぐことができないため、住む家を新たに用意しなければ

ならないからです。

これは、推定相続人がいる場合も同じです。

リバースモーゲージを利用すると、契約者本人が死亡時に

担保に入れた不動産を売却して返済するため、相続できると

思っていた家族と、不動産を相続できないことで、トラブルに

なる場合もあります。




今回のまとめ！

『長生きは喜ばしい！しかし、
　　リバースモーゲージにおいてはリスク！』

次回も、引き続きリバースモーゲージについてお話しを

させて頂きます。

お楽しみに！

　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『換気扇の効果』というお話しをしました。

今回は、『マンションの防犯工事』のお話しをする予定

でしたが、質問がありましたので、ちょっと変更します。

『リースバックとリバースモーゲージの違い』について

お話します。

皆さんは、リースバックとか、リバースモーゲージという

言葉を聞いたことがありますか？

リースバックについては、8月30日のブログに詳しく書いて

ありますので、ご存じの方も多いかもしれません。

　⇐記事へジャンプします


では、リバースモーゲージは、ご存じですか？



リバースモーゲージは、自宅を担保に融資を受けて、

そのまま住み続けられる仕組みです。

住宅ローンと同じように聞こえますが、仕組みが大きく

異なります。

① 住宅ローンは、毎月返済を行い最終的に借入残高がなくなる

② リバースモーゲージは、融資枠内で借り入れを行うと

少しずつ借入残高が増える。（逆住宅ローンとも呼ばれる）

③ 高齢者向け制度

※リバースモーゲージには、さまざまな利用条件が設けられて

いますが、特徴的なのは年齢条件です。

原則65歳以上（60歳以上80歳未満が中心）に設定されており

シニア層を中心に利用されているのは、このためです。




一見、リースバックと似ているように思えますが、

その位置づけは大きく異なります。

【リースバック】

不動産取引/「売却」のため、担保・返済不要・所有権移転あり

固定資産税・都市計画税の納税義務は新オーナーへ

年齢条件なし、物件制限なし

【リバースモーゲージ】

金融商品/「借入」のため、担保・返済必要・所有権移転なし

固定資産税・都市計画税の納税義務は今まで通り

年齢条件あり、物件制限アリ（基本戸建）


 よく似ているようで、全く違う制度であることをご理解

いただけましたか？

今回のまとめ！

『それぞれの違いをよく比較してみよう！』

次回も、引き続きリバースモーゲージについてお話しを

させて頂きます。

お楽しみに！

　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『ネットが遅い理由』というお話しをしました。

今回は、『増設換気扇の効果』のお話しをします。

皆さんは、焼き肉店に行かれますか？



最近の焼き肉店などでは、店先に

「当店は4分で店中の空気が入れ替わります！」

みたいな張り紙がしてあることがあります。


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　※赤からより引用

排煙用グリルが店内空気を入れ替えているという事です。

つまり『換気』です。

排煙することで、換気できる効果を最大限にアピールして

いるのでしょう！素晴らしい！


昨今のコロナ騒動で、この「換気」について、注目が集まって

います。

以前も、お話ししましたが、換気には排気と同量の給気が

必要です。

先日、お客様の事務所へお邪魔させていただいたときに、

『空気が澱（よど）んでいる』という相談を頂きました。

理由はすぐわかりました。

換気できていないのです。

窓を開けない限り空気が入れ替わらない状態でした。

そこで、換気扇設置工事をしました。

小さな換気扇であるにもかかわらず、給気+排気による

換気効果は、事務所内空間の空気が90分ごとに入れ替わる

計算です。

設置翌日に、再度訪問した時に事務員さんから、

『全く違う』と驚きと、感謝の言葉を頂きました。



コロナ禍において、生活様式が変わってきました。

皆さんも自宅で過ごすことが多くなってきたと思います。

もし、自宅での生活で息苦しさを感じたら、換気して

みてください。

すっきりします！

また、常に空気を循環したいのであれば、換気扇設置は

とても良い方法だと思います。

常に、空気を入れ替えることは、健康面にも精神面にも

良い影響を与えてくれるでしょう！

特に、小さなお子さんがお見えになる住宅では、健康面からも

換気を意識することは重要だと考えます。

また、換気することで、住宅の湿気対策にもなります。

床下の湿気対策に床下換気扇を取り付けるでしょ？

あれと同じです。

今回のまとめ！

『換気すれば、体も心も住宅も喜ぶ！』

次回は、マンション防犯工事についてお話しをさせて頂きます。

お楽しみに！

　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、成功事例で刺激を受けた『空き家探索』のお話しを

しました。

今回は、『宅内ネット』のお話しをします。

わたしたちセンチュリー21ピースは電気設備工事業から

スタートしていますので、ネットについての質問や工事の

相談をよく受けます。

最近では、防犯カメラもネットワークを使うタイプも増えて

きたので、ネットに関しての知識を求められます。

そんな中で、最も多い質問が『遅い』です・・・



先日、伺った建設会社の事務所内でのネット状況も非常に

遅かったです。

光回線を引き込んでいるのに・・・

メディア盤を設置しているのに・・・

こんな状況の中で、事務所にネットワークカメラを設置

しました。

それの映像を見ようとしたら・・・という事です。

調査の結果『そりゃ遅いわ！』と言う内容でした。

① 強電（ｺﾝｾﾝﾄ回路など）と混線配線

② ＬＡＮケーブルのステップル固定

③ ねじれ・折れ



これらのＮＧ配線は、著しく通信速度を下げます。

せっかくの有線配線が台無しです。

あまりにも、ネットが重く感じたり、通信速度が遅いと

感じるときはＬＡＮの配線方法に問題あるかもしれません。

そんな時は、新しく配線するよりも無線ＬＡＮの導入の

検討も良いでしょう。

昔と比べて非常に快適に使えるようになっています。

今回のまとめ！

『宅内ネット環境が悪いのは、
　　　　　配線方法が悪いかも？』

次回は、換気扇増設効果についてお話しをさせて頂きます。

お楽しみに！

　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『風災被害保険請求』のお話しをしました。

今回は、わたくしイトウの直近の最重要行動目標となった

『空き家探索』のお話しをします。



先日、わたしたちセンチュリー21加盟店の勉強会が名古屋で

行われました。

その際に、京都で大活躍されている社長さんからの講演を

聴く機会を頂きました。

感動しました…

京都市内全ての空き家を歩いて調べたそうです。



わたしは、お自分の住む町『尾張旭市』の空き家の

状況を知りません。

つまり『知らないことを知った』のです。

　　※イトウが『知らないことを知った』瞬間

そういえば、空家の処分で困っている所有者の苦悩を聞いた

ことがあります。

そんな方々に、何かお手伝いができるのではないか？

『空き家を処分したい』

『空き家は売れない』

と思い悩んでいる所有者はきっと多いはずです。

知らないことを知って、困っている人たちもいるであろうと

気付いてしままったら、動くしかありません。

そこで、

① 尾張旭市内全ての路地を探索する

② 空き家の所在地を徹底的に調べる

③ 所有者の方へアプローチする

④ 信頼される空き家の販売のプロになる

上記を徹底することで、

『空き家を買い取ってもらうならピースだよね！』と言って

いただけることを目標にすることにします。

世の中には、いろいろな『気付き』があります。



今回は、京都で活躍されているライフ住宅島本社長さんから

「気付き」を頂きました。感謝します。



今回のまとめ！

『きっかけは無限！あとは行動するのみ！』

次回は、宅内ネットについてお話しをさせて頂きます。

お楽しみに！

　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、築50年借家群改め『ピース村の補修』のお話しを

しました。

今回は、ピース村の『風災被害保険請求』のお話しをします。

最近の台風は、威力が増してきていると思いませんか？

今年の8月・9月はピース村のある愛知県豊橋市でも風の

被害が多く出ました。　　

近くの畑ではビニールハウスがめくれてしまったり、隣の

豊川市では、ニュースになるほどの大きな被害を出しました。

ピース村でも、10戸のうちの1戸が大きな被害を受けました。

屋根軒下板が飛んで行ってしまいました～～～



この家の裏手は、駐車場となっており、風の抜け道になって

います。

今回の台風で見事『風アタック』を受けてしまいました。

　　



そこで、修理を早急に行う事にすると同時に、保険請求を

おこないました。

保険請求に関しては、以前お話しさせていただいたとおり、

① 保険会社へ連絡する

② 状況写真を撮る（全体・箇所アップ☓多方向より）

③ 状況がわかる報告書を作成する

これらの事をきちんと行えば、風災は火災保険がおります。

このように、大切な資産である住宅が、台風などの被害を

受けた際は、出来るだけ早く証拠写真を何枚も取って、

保険請求してみてください。

実際に起こった被害であり、正しい請求に対しては、きちんと

保険が適用されます。

また、これには、きちんと対応してくれる保険代理店との

関係構築がもっとも重要です。

ピース村の保険の担当の方は、とても仕事が出来る方で

本当に助かっています。

いざというとき、本当に救いとなる保険はありがたいです。

今回のまとめ！

『保険は重要。でも、本当に重要なのは、
　　　　　　　　その担当者！』

次回は、空き家探索についてお話しをさせて頂きます。

お楽しみに！

　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『防犯カメラ遠隔監視』の導入例について、

ご紹介しました。

今回は、現場からの発信として『リフォーム3年点検』

についてお話します。

リフォーム工事の後に、定期点検を行う会社は多いです。

その目的は、会社によっても違いますが、

① 不具合の早期発見＆対応

② 顧客との信頼関係構築

③ アフター保証

など、基本的には「お客さまとの信頼関係」を損なわない

ための営業努力であることがほとんどです。

わたしたちの会社ピースでも『電気屋のリノベーション』

として、多くのリフォーム＆リノベーションを手掛けて

きました。

その中の一つ、引き渡しから3年経過したお客さま宅での

点検をご紹介したいと思います。



わたしたちの会社でも、引き渡しから/6ケ月/1年/3年の

タイミングで、アフターサービスとして点検を実施して

おります。

引き渡しから浅い期間（～1年未満）の方が、扉の開閉調整

など細かな調整作業が発生しやすいです。

家人が住みだして、その家の生活スタイルが出来上がって

くると、実際に生活しているからこそ解かる改善個所が

みえてきます。

その、タイミングが3年くらいだと思っています。

今回は、築40年のマンションのフルリノベ現場ですが、

梅雨時や今夏の様な長雨の際に、木製シューズBOXに

『カビ』が発生することがあるという事でした。



現在は、小型扇風機を置いておくことで、対応できている

という事でしたが、今後シューズBOX内に換気口を取り付ける

ことにしました。　　　　　


今回の事も含め、『お客さまからの生の声』を頂くことで、

次の現場でのヒントとアイディアを頂けます。

住宅は、そこに住む人にとって快適でなければいけないと

思っています。

自分の家が、快適な空間であり続けるためのお手伝いを

これからもさせて頂けたらと思います。

今回のまとめ！

『お客さまの意見は新しいアイディアの宝庫！』

次回は、売却依頼を請けた物件の『現調』に行った際の

お話しをさせて頂きます。

お楽しみに！

　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』


センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『火災保険の活用のポイント』として、事故発生後

すぐに写真を撮っておくことが、スムーズに申請できる重要な

要素であることをお話しをしました。

今回は、『火災保険リフォーム詐欺』についてお話します。

先回のお話しでも、「火災保険」を上手に活用することで、

台風などで被害にあった部分を修理出来るお話をしました。

しかし、最近では「火災保険を使ったリフォーム」として、

詐欺まがいの事を平然と行う業者がいるようです。

これらの業者は、屋根関係の修理に関しての詐欺行為が多い

のも特徴です。　　　　

なかには「￥0リフォーム」を約束している業者もいるようです。

保険での修理は、あくまでも原状回復が目的です。

リフォームの様な価値を上げることを目的としていません。

お客様に対して、

・難しい手続きの代行

・修理代無料

・悪いところ全てを直す　などなど・・・

良い事ばかりを言って契約を急がせる業者は、要注意です。

■申請代行

➤違法ではないですが、保険契約違反になる場合が多いです。

■￥0修理

➤保険査定をするのは、鑑定人です。

代行業者が、保険金の決定が出来るわけありません。

■ほかも直す

➤言うまでもなく、詐欺行為の疑いが高いです。



実際には『良い業者』も多くいます。

しかし、あまりにもうまい話には注意が必要です。

もう一つ！これらの行為は、知らないうちに申請者自身も

詐欺行為に加担してしまうパターンが多い事も特徴です。

ご注意ください。

今回のまとめ！

『火災保険申請について勉強して、
　　　　　　　　わが身を守ろう！』

次回は、防犯カメラの遠隔監視についてお話します。

お楽しみに！

　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は『火災保険の活用のすすめ』としてお話しをしました。

今回は、『火災保険の活用のポイント』についてお話します。

先回のお話で、「自腹で修理？保険使えるよ！」

というお話をさせて頂きました。

火災保険は、火災の時しか使えない保険ではありません。

もう一度言わせていただきます！

『火災保険は家災保険』です。

お住いの家（住宅）で、災い（被害）があれば対応可能な
保険です。　　

つまり、台風の時の屋根修理や、落雷時のエアコン破壊などは

火災保険で、補償していただける可能性が高いです。

台風や落雷の後には、必ず、自宅周辺の確認をしてください。

そして、被害箇所があれば、加入の保険会社へすぐに連絡して

ください。



この連絡のタイミングは重要です！

被害にあった直後であればあるほど、良いと思います。

なぜならば、保険申請に必要な写真の信ぴょう性が高いから

です。　　※申請はおそくても3年以内が望ましい

まずは、可能な限り、写真を撮影しておいてください。

雨漏りなどは、動画で撮っておくことも、お勧めです。

また、どの様な状況かをメモなどに控えておくことも重要です。




　　

最近は、「火災保険のサポート」と銘打って、詐欺まがいの

事をやっている業者がいますので、十分に注意は必要です。

『火災保険を使って、無料で全部直しませんか？』と

近寄ってくる業者は要注意です！

なぜなら、保険が適用されるのは被災部分だけです！

例えば、台風で屋根の一部に被害にあった事をきっかけに、

「保険サポート業者」で、屋根全部を直した方の例として、

■業者➤オーナー　　屋根工事全体で300万円請求

■保険会社査定/認定➤オーナーへ支払い　50万円

■オーナー　　　　　　差額250万円が自腹・・・

このような話が、とても多くなってきています。

つまり、いくら保険を使っても、すべての工事費が無料に

なるのではなく、当たり前ですが被災した部分のみ補填され、

残りの部分は仕方なく業者へ支払うか、詐欺行為へ加担した

事実しか残りません。ご注意あれ！


※住宅修理やリフォームトラブルに関する注意喚起チラシ

今回のまとめ！

『正々堂々と保険請求しよう！』
 
次回も、火災保険リフォーム詐欺についてお話します。

お楽しみに！

　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。

『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

前回は、『自治会防犯カメラ』として、近隣住民から承諾を

得ておくことの必要性について、お話しをしました。

今回は、『火災保険』についてお話します。

今年も、台風や大雨で被害を受けている方々が見えます。

「もし、自分が災害を受けたら？」

「もし、台風で自宅の瓦が飛んでしまったら？」など、

いざ！というときの為に、所有している自宅のために、

多くの方が『火災保険』に加入していると思います。

しかし、その保険を活用する人はとても少ないです。

　　　　

多くの方は、住宅修理の際に保険活用のアドバイスをすると

「火災の時の保険でしょ？」といわれます。

そのつど、わたくしイトウはこのように説明します！

『火災保険は、家災保険ですよ！』と！

台風や落雷などで、大切な住宅に被害があったときには、

「火災保険」が使える場合が多いのです。



とはいえ、テレビニュースになるような大きな災害では、

保険を使うでしょう！

ただ、普通に被害を受けた時などは、ほとんどの方は自腹で

補修していると思います。

・台風で、ガラスが割れた

・台風で、網戸が飛んで変形した

・落雷で、エアコンが壊れた・・・

小さな災害だから、保険は無理と思っていませんか？

こんな小さな修理に保険を使うと、保険料がバカ高くなる！

と思っていませんか？　　　



火災保険の活用条件は大災害だけではありません。

火災保険を使って自動車保険のように値段は上がりません。

大切な財産である自宅を、いつも万全の状態にしておく

ためにも、保険を上手に活用してください。

『お金がかかるから・・・』という事で、必要な修繕を

していない方々をよく見かけます。

その考え方、大間違いです。

被害を受けても、必要な修繕をきちんとしている住宅は、

不動産売却の際に、とても有利です。

　　　　

大切な不動産の資産価値を保つためにも、『いざ売却！』という

時の高額査定のためにも、必要な修繕はきちんと行いましょう。

そして、被災の為のその修理は可能な範囲で、火災保険を

上手に活用しましょう！

今回のまとめ！

『火災保険は御守りじゃない！
　　　　　　　　どんどん活用すべき！』

次回は、保険活用の実例を紹介します。

お楽しみに！

　　尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
　　不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
　　Ｃ21ピースへお気軽にご相談ください。


愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21　　（いざ、ＧＯ！センチュリー21へ）



　　皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
　　スタッフ一同、心よりお待しております。