不動産の役立つ知識の記事一覧｜現役職人社長のつぶやき・・・｜株式会社PEACE

 『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』

センチュリー21ピース代表のイトウです。

今回は、『住宅用太陽光発電設備』についてお話します。

今回のお話は、〇〇電機がイイとか、△△ソーラーは

発電効率が悪いなどの性能についてはお話しません。

興味のある方は個別で、お問い合わせ願います。

以前の、住宅用太陽光発電設備設置の目的というのは、

『余剰電力』の販売でした。

昼間発電した電力を家庭内で消費している電力以外を

電力会社に販売するというものです。

ですから、日中家に誰もいない共働きのご家庭では、

良いお小遣い稼ぎになったはずです。

現在の、住宅用太陽光発電設備設置の目的というのは、

『自己消費』に代わってきています。



電気代が年々高くなっており、電力会社から、

電気を買うのではなく、自分の家で電気を創る

というのが最大の目的です。

ですから、現在の住宅用太陽光発電設備では、

住宅用蓄電池との組み合わせが主流です。

さてさて、ここまでの説明でお分かりになりましたか？

太陽光発電設備で、発電（創電）➤その電気を貯める（蓄電）

➤必要なときに使う（自家消費）容量不足解消ですよね！

ただし、これは全体の容量の話であり、局所的に

多くの電気を使ってしまい、停電になる家では何の
解決にもなりません。　　　　　　　　　

また、太陽光発電設備を設置する際には、既設電気設備の

見直しをする良い機会ですので、お近くの電気工事屋さんへ

ご相談してみてください。

ここからのお話が、中古住宅を売買する際に

重要なポイントです！

住宅オーナーさまも、不動産営業マンもしっかりと頭に

入れておきましょう！

住宅用太陽光発電設備が搭載されている家は必ず

チェックしてください。

①屋根裏の雨しみ跡の有無

②パワコンの位置（屋外タイプ・屋内タイプ）

③パワコンの表示（昼間）

上記3点は、きちんとチェックしないと、住宅売買の時に

後々トラブルにつながる可能性があります・・・

こ、こ、怖い・・・

詳しくは、次回・・・

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愛知県尾張旭市向町2-6-5
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今回は、『EV（電気自動車）の充電コンセント』について

お話します。

最近、少しづつですが電気自動車を見かけることが多くなって

きました。

電気自動車を購入とともに、必ず必要となるのが

『充電コンセント』です。

この充電コンセントには注意が必要です。

まず知っておいてほしいのは、

①充電の際に大きな電気が流れる

②専用コンセント工事が必要

③できれば単相200Vで工事を行う

④小さな電気容量の設備（配電盤や電線など）の場合、

全面的な工事が必要・・・

簡単に言ってしまえば、ものすごく電気を使うので何も考えずに

電気自動車を充電すれば『停電』ばかりしてしまいます。

しょっちゅう停電する住宅は、住みにくいですよね？

また、100Vのコンセントから充電する方もいますが、出来れば

単相200V30Aでの工事をお勧めします。

理由は簡単です。充電時間が短くて済みます。また、将来の出費

を抑えることが出来ます。※

※電気自動車のバッテリー大型化が進んでおり、ゆくゆく大容量コンセントが必要となる事が想定されるので、最初の工事で対応しておいた方が、将来的に出費が抑えられるという事です。

今お住いの住宅に、電気自動車の充電コンセントを設置する場合

には、事前に電気工事屋さんに相談してみてください。

その際には・・・

①電気自動車を充電しながら、

②キッチンでIHコンロを使っていても、

③リビングのエアコンを使っていても、

『停電しない』ことが大切です。

いかがですか？

今の便利な生活は、電気がなければ成り立ちませんよね？

不動産営業マンこそ、電気の知識を深める必要があると思い

ます。

本日のまとめ・・・

『電気自動車を購入するなら、大掛かりな電気工事が必要になる

かも？』です・・・

次回は『住宅用太陽光発電』について、お話します。

お楽しみに！

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前回に続き、家電の種類と台数についてお話します。

前回の記事の中でも紹介しましたが、停電になるときはいつも

パターンが決まっていると思います。

どの時間帯か？

どの家電を入れた時か？などなど・・・

つまり、停電になるときには、いつも犯人がいます。

以前と比べて、家電の性能は格段に向上しています。

また、省エネ化も大きく進んでいます・・・

ですが、それはエアコンや冷蔵庫などであり、ドライヤーや

電子レンジなどは、反対にハイパワー化しており、消費電力は

大きくなっています。

特に、キッチンのIHコンロはとても大きな電気が流れます。

中古住宅であり、電気契約が昔ながらの小さな契約であれば、

IHコンロを使っただけで、ブレーカーが飛んでしまいます。

ここで、一つ覚えておいてほしいのは『熱くする家電』・・・
これが、最大のポイントです。

熱源を必要とする家電は電気容量が大きいため、複数台数同時に

使うと、容量が足りなくなってしまい停電してしまうと言う事
です・・・

そのような、『停電が良く起こるご家庭』では、家庭内ルール

なるものをよく聞きます。

①電子レンジを使うときは、コーヒーメーカーを入れない

②娘さんたちがヘアースタイルセットするときは、リビングの

エアコンを切る・・・

など、各ご家庭の特別ルールがあると思います。

そのように、各ご家庭で特別ルールを作ることで、ブレーカーが

飛びにくくなります。

それでも、頻繁に停電をしたりする場合には、やはり全体の容量

アップ工事や専用回路の増設を検討したほうが、生活はしやすく

なります。

そのような際は、その状況を、きちんと業者さんへ伝えてみて

ください。

ちなみに、リビングのエアコンは大容量化していますが、子供

部屋のような6～8畳用エアコンに関しては、省エネ化が大きく

進み、10年くらい前のタイプと比較した場合には、消費電力は

半分くらいになっています。

今回のお話のポイントは、『熱源となる家電の台数が多い』

ご家庭は、電気容量アップ工事などの検討が必要となる！という

事でした。

　　　　　次回は、最近流行りの、

電気自動車に伴う充電コンセントについてお話します。

お楽しみに・・・




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家族構成・間取りのお話をしてきました。

今回は、家電の種類と台数についてお話します。

『電気容量が足りない！』と実感するときは、ほとんどの方が、

ブレーカーが飛んだ時（停電）だと思います。

それも、何度も、何度も同じようにブレーカーが飛んでしまう

と、いよいよ電気容量の容量アップを検討するのではないで

しょうか？

その時に、次の事をしっかりと確認してください。

①全体が停電する

②部分的に停電する

この、2つの違いは大きな違いです。

まず①ですが、これは家全体の電気が不足している状態です。

例えば、4LDKの住宅で電力会社との契約がSB40A（契約の種類

については長くなるので、いつかまた・・・）だったとして、

家全体で40A以上の電気を使うと飛んでしまいます。

毎朝、家全体が停電する！といった場合は、明らかに朝の時間帯

だけ、使用電気量が大きいという事です。

続いて②ですが、これは回路の容量不足が原因です。

回路というのは配電盤の小さいブレーカーの事です。一般的に、

この小さいブレーカーには20Aまでの電気しか流せません。

例えば、毎朝キッチンだけが停電するといった場合は、台所で

たくさんの電気を使用して、20Aを超えている状態だと思って

ください。
　　　　　　　　　

つまり、①と②では停電する要因が少し変わってきます。

①の場合は、全体の容量アップ対策が必要！

②の場合は、、回路を増設する工事が必要となってきます。

今回は、その工事の内容についてはお話しません・・・


どんな家電が、たくさんの電気が流れるか？という事について、

簡単にお話しします。

一般的な住宅での大容量家電といえば、

①キッチン　IHコンロ

②リビング　エアコン

③洗面　　　ドライヤー

④洗面　　　ヘアアイロン

⑤キッチン　電子レンジ

⑥キッチン　電気ポット

⑦キッチン　トースター

⑧キッチン　炊飯器　　などなど・・・

なんとなく、いつも停電させる『犯人』が見えてきませんか？

続きは、次回お楽しみに・・・

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前回は、電気の容量アップを行う際は、家族構成について検討

することが重要であることをお話ししました。

家族構成の重要なポイントとして

『同時にたくさんの電気を使うことがあるか？』

という事がポイントでした。

今回、検討事項②として検討していただきたいのは間取りです。

間取りといっても難しい話ではありません。

子供部屋はいくつあるか？リビングは大きいのか？

トイレは2ヵ所か？浴室はユニットバスか？などなど・・・

簡単なことです。

今回の重要なポイントは『大消費電力家電を設置する可能性』

です。例えば、一般的な住宅として2F部に洋間が3部屋あれば、

エアコンを3台取り付けることが多いと思います。

リビングのエアコンに関して言えば、大きなサイズのエアコンを

設置することが多いです。

特に最近では、入替の際に単相200Vタイプの大容量タイプの

エアコンに交換することが主流になってきています。

機械（エアコン）があれば、同時に使う可能性も出てきます。
イメージしてください！

2DKの住宅と、4LDK の住宅では？？？

トイレに関しては、ウォシュレットも重要です。　　　　　
今は、かなり省エネになっていますが、中にはそこそこの消費

電力のタイプのものがあります。1Fにしかトイレがない住宅と、

1Fと2Fにトイレがある場合では、やはり検討結果が変わって

きます。

ユニットバスに乾燥機が付いているか？という事も同じですね。

『間取り』の検討が必要な理由は、電気をたくさん使う機械の

設置数と深い関係があるからです。

部屋数が多い＝エアコンが多い＝同時に使う可能性がある・・・

是非、『間取り』も検討事項の一つにしてください。

さて次回は、③キッチン家電についてお話させていただきます。次回、お楽しみに・・・

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さて、前回の続きです！

老夫婦と若い娘さんが2人いる4人家族との比較・・・

電気の使い方の違いが判りますか？

決定的に違うのは、『同時にたくさんの電気を使わない！』

という事です。

老夫婦は、夏場であればエアコンの使用、冬場であれば電気

カーペットなど、あとは調理の際のIHやレンジなどを考慮すれ

ば、ほとんど問題ありません。

ところが、中学生や高校生の娘さん(ここでは、特に電気を

たくさん使う娘さんを主人公にします)のいるご家庭では、

朝・・・お母さん/キッチン家電フル稼働　娘さん/ドライヤー

・ヘアアイロン・・・

知っていますか？今のドライヤーは、消費電力1800~2000W

あります。ヘアアイロンも1000～1500Wが普通です。

つまり、朝の一番忙しい時に、キッチンでは電子レンジ・炊飯

器・コーヒーメーカー・ティファールなどなどの加熱家電が一気

に稼働して、洗面所では、洗濯機が動く横で、2人の娘さんが、

われ先にとケンカをしながらドライヤーで髪型をSETする・・・
お、お、恐ろしすぎる・・・

加熱家電を1台1000Wとしても（もっと大容量です）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
1000W×4台、ドライヤー×2+ヘアアイロンで同時稼働

5000Wくらいとして、もう9000W（90A)の計算になります。

実際には、同時に使用するタイミングはずれてくるので、

60Aくらいでしょうか？

ここに、夏場朝からエアコンでも入れていたら、ブレーカー飛び

ますよね？


そうなんです。

老夫婦や、共働き夫婦のみ、単身者であれば30A～40Aくらいの

電気契約で十分ですが、上記のような思春期真っ只中の娘さん2人

がいるようなご家庭では、60Aの契約でも電気容量は全然足りな

くなってきます。

電気容量を検討する際に、家族構成を検討することが重要である

こと、判っていただけましたか？

次に、検討する項目として『間取り』です。間取りについても、

考えなければいけない重要なポイントがたくさんありますが、

続きは、次回お楽しみに・・・

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さて、前回の続きです。

中古住宅の電気容量を大きくする話です。

中古住宅の建築時期によっては、わずかな電気しか使えない

設備であることもあります。

そのような場合には、幹線工事（電線の張替え）や配電盤の取替

に加えて、専用回路工事（電子レンジなどの専用コンセント

など）が必要となり、大掛かりな工事と多額の費用が必要と

なります。

中には、設備自体（電線の太さ、配電盤など）は、大容量対応

の場合もあり、電力会社への電話だけで容量アップが可能な

場合もあります。

まずは、対象の住宅の容量アップを希望した場合に、工事が必要

な住宅なのか？電話だけで容量アップが出来てしまうものなのか

を知っておくとよいでしょう。

仲良くしている電気屋さんに聞くか、電力会社へ電話で聞くこと

をお勧めします。

工事が不要で、容量アップが可能であれば、電力会社が対応して

くれます。

さて、問題なのは工事が必要と判断された住宅です。

これには、どこまでの容量アップが必要か？をしっかり把握して

おかないと、せっかくの工事が無駄になってしまいます・・・

そこで、先回掲載した内容のチェックが必要となってきます！

1）家族構成？？？？

なぜ容量アップに家族構成が必要なのか？と思いますよね！

イメージしてください！

老夫婦2人暮らしと、思春期の娘さんが2人いる4人家族では、

電気の使い方は全く違いますよね？

つづきは、次回おたのしみに・・・

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『現場のプロ』として、不動産業界で役立つ電気の情報を

発信していきます。　

不動産と電気は、とても関係性が深いです。

例えば、

①中古住宅の容量不足➤容量アップ工事

②家屋解体時（更地へ）の際の電気撤去や電柱架線保護申請

③スマートハウス化（スマホで家電管理・電気自動車など）

④電気代節約対策

⑤引込線の隣地横断

⑥太陽光や蓄電池の工事　などなど

例を挙げればキリがないほどあります。

そんな中でも、中古住宅の電気容量不足の問題は多いです。

当方自身、電気設備工事の職人として色々な不動産会社さん

からの相談を受けます。

また、中古住宅を購入したお客様側からの相談も多いです。

そんな時に、ただ単に電気屋さんに相談するのではなく、

次のような内容を伝えてみてください。

1）家族構成

2）間取り

3）設置する家電の種類と台数（IHコンロやエアコンなど）

4）電気自動車の有無、または購入予定

5）現状、太陽光の有無・今後の設置予定。
また、蓄電池の設置予定

とりあえず、これらの情報を提供することで、過不足のない

適切な工事内容の見積もりが出るはずです。

業者の中には、ありえないほど大袈裟な（大容量の）設備改修を

して、高額な費用を請求する者もいます。

不動産会社側は、お客様が不利益にならないように、理解して

おくと良いと思います。

お客様側も、無駄な工事に余分なお金を支払わないように、理解

しておくとよいと思います。

さて、ひとつひとつ解説していきたいと思いますが・・・

次回を、お楽しみに！





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30年以上、建設現場で現役職人として活躍してきた経験を不動産

の業界で活かしていきたいと思います。

建設作業員だったから解かる事、

電気工事士だから解かる事、

水道職人だから解かる事などなど・・・


実際に、不動産売買の際には建設関係の知識が必要となって

きます。

そのあたりの情報を、どんどん発信していきます。

ご期待ください！

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