「現役職人社長のつぶやき・・・」の記事一覧(1296件)
建設現場の現役職人社長が、不動産現場で役立つ情報を発信します。 お楽しみにしてください!!
カテゴリ:【動画で解説】不動産売却豆知識 / 投稿日付:2021/06/27 18:30
一般媒介VS専任媒介
一般媒介と専任媒介について説明しています。
尾張旭市・名古屋市守山区・瀬戸市及び周辺エリアで
不動産売却・不動産買取・不動産のお困り事があれば
C21ピースへお気軽にご相談ください。
愛知県尾張旭市向町2-6-5
センチュリー21ピース
☎0120-1350-21 (いざ、GO!センチュリー21へ)
皆さまからの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
スタッフ一同、心よりお待しております。
カテゴリ:【動画で解説】不動産売却豆知識 / 投稿日付:2021/06/27 11:52
不動産売却依頼はどうすれば良いか?
不動産売却の手続きの説明をしています。
客:不動産の売却の手続きをしようとした場合、どのようにすればよいでしょうか?
C:はい、
まずは、不動産会社と媒介契約を結んでもらう必要があります。
この中で、大きく分けて2種類あります。
①複数の不動産会社と契約できる『一般媒介契約』
②1社のみとしか契約できない『専任媒介契約』
というものがあります。大きくはこの2種類です。
客:どのような違いがあるのですか?
C:はい、
まず、専任媒介契約に関してですが、
①売主様さまへ定期的に販売状況を連絡する義務があります。
②また、ほかの不動産業者が閲覧できるサイト『レインズ』に7営業日以内に
必ず登録が必要となります。
一般媒介契約に関しては、この①②2つの義務はありません。
さらに、「専属専任媒介契約」というものもありますが、一般的には
一般媒介契約か専任媒介契約のどちらかで、検討すればよいと思います。
客:わかりました。
ありがとうございます。
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カテゴリ:【動画で解説】不動産売却豆知識 / 投稿日付:2021/06/27 11:26
物件状況報告書とは?
物件状況報告書について、説明しています。
客:「物件状況報告書」というものがあると聞いたのですが、それは何ですか?
C:はい、
例えば、雨漏りしているのをわかった上で買うのはどうですか?
客:直してから、入居します。
C:では、買ってから雨漏りしていたらどうですか?
客:それはイヤですね!
裁判したくなります。
C:そうですね。
このようなトラブルを防止するために事前に、物件の状況を買主さんへ
お知らせするのが、「物件状況報告書」となります。
客:ほかには、具体的にどのようなことを書いていますか?
C:はい、例えば
①シロアリの被害があるか?
②給排水管の故障があるか?
③土壌汚染があるか?
④越境があるか?
⑤境界標があるか?
⑥近隣の建築計画があるか?
⑦嫌悪施設があるか?
⑧心理的な瑕疵があるか?
などを記載します。
客:そんなにたくさんあるのですか?
C:はい、
不動産取引の重要なポイントとなりますので!(キリッ)
客:なるほど、それがあれば安心ですね。
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カテゴリ:【動画で解説】不動産売却豆知識 / 投稿日付:2021/06/27 11:03
契約の解除はできるの?
契約の解除について説明しています。
客:友達から「不動産契約を解除した」と聞いたのですが、そんなことが出来ますか?
C:残念ながら、契約成立後に解除となる場合もあります。
客:その場合、手付金はどうなるのですか?
C:解除には
①手付金を返却する解除
②手付金を返却しなくてよい
2つの解除があります。
客:手付金を返さなくてはいけない解除もあるのですか?
C:はい、
白紙解除といいますが「契約自体がなかったこと」になるので、
手付金の返却が必要です。
客:手付金を返さなくて良い解除もあるのですね?
C:はい、
①手付解除
②違約解除
等が、それにあたります。
客:わかりました。
C:仲介手数料については「契約自体は成立」しているので、発生します。
白紙解除の場合には「契約自体が無かったこと」になるので必要ありません。
客:わかりました。
解除には
①手付解除
②違約解除
③白紙解除
の3種類があるのですね!
よくわかりました。
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カテゴリ:不動産の役立つ知識 / 投稿日付:2021/06/27 06:20
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
今回は、『EV(電気自動車)の充電コンセント』について
お話します。
最近、少しづつですが電気自動車を見かけることが多くなって
きました。
電気自動車を購入とともに、必ず必要となるのが
『充電コンセント』です。
この充電コンセントには注意が必要です。
まず知っておいてほしいのは、
①充電の際に大きな電気が流れる
②専用コンセント工事が必要
③できれば単相200Vで工事を行う
④小さな電気容量の設備(配電盤や電線など)の場合、
全面的な工事が必要・・・
簡単に言ってしまえば、ものすごく電気を使うので何も考えずに
電気自動車を充電すれば『停電』ばかりしてしまいます。
しょっちゅう停電する住宅は、住みにくいですよね?
また、100Vのコンセントから充電する方もいますが、出来れば
単相200V30Aでの工事をお勧めします。
理由は簡単です。充電時間が短くて済みます。また、将来の出費
を抑えることが出来ます。※
※電気自動車のバッテリー大型化が進んでおり、ゆくゆく大容量コンセントが必要となる事が想定されるので、最初の工事で対応しておいた方が、将来的に出費が抑えられるという事です。
今お住いの住宅に、電気自動車の充電コンセントを設置する場合
には、事前に電気工事屋さんに相談してみてください。
その際には・・・
①電気自動車を充電しながら、
②キッチンでIHコンロを使っていても、
③リビングのエアコンを使っていても、
『停電しない』ことが大切です。
いかがですか?
今の便利な生活は、電気がなければ成り立ちませんよね?
不動産営業マンこそ、電気の知識を深める必要があると思い
ます。
本日のまとめ・・・
『電気自動車を購入するなら、大掛かりな電気工事が必要になる
かも?』です・・・
次回は『住宅用太陽光発電』について、お話します。
お楽しみに!
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カテゴリ:【動画で解説】不動産売却豆知識 / 投稿日付:2021/06/26 21:31
売るのと貸すのどっちがお得?
物件を売却?賃貸?について説明しています。
客:私東京に(遠方に)マンション持っていますが、2年間空き家になっています。
売ろうか?貸そうか?悩んでいます。
どうすれば良いですか?
C:それはもったいないですね!
まずは売却のメリットですが、売却によってまとまったキャッシュ(現金)を
手にすることが可能です。
デメリットに関しては、将来思うかもしれない安値で売ってしまったことへの
後悔です。
客:賃貸のメリットは何ですか?
C:はい、
賃貸の大きなメリットは、定期的な収入が入ってくることです。
客:デメリットは何ですか?
C:一つ目は、家賃の滞納です。
特に、ローンの支払いなどに充てている方には負担が大きいです。
もう一つは、自殺や孤独死などがあると、物件の資産価値が大きく
下がってしまう事です・・・
客:・・・・売却しようかな?
C:・・・そうですね・・・
ありがとうございました。
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カテゴリ:【動画で解説】不動産売却豆知識 / 投稿日付:2021/06/26 21:12
共有名義の不動産売却について
共有名義について説明しています。
客:今持っている物件が、妹と共有名義だが、こんな物件でも売却は可能か?
C:はい、
売却を同意しているのであれば大丈夫です。
ただし、3つの場面で、妹さんには立ち会っていただく必要があります。
①媒介契約時
②売買契約時
③決済時
この3つの場面において、署名・捺印を頂く必要があります。大丈夫ですか?
客:妹は遠方に住んでおり、媒介・契約時などの立会いは困難です。
そのような時はどうすれば良いでしょうか?
C:はい、
そのような場合は、委任状にて対応可能です。
客:委任状に必要な書類はありますか?
C:委任状には本人の印鑑が必要であり、印鑑証明証が必要です。
客:印鑑証明証の有効期限はありますか?
C:3ケ月以内の、なるべく新しいものをご用意願います。
客:わかりました。ありがとうございます。
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カテゴリ:【動画で解説】不動産売却豆知識 / 投稿日付:2021/06/26 20:55
不動産には色々な価格があるって本当?
一物四価について解説しています。
客:不動産には、色々な価格が有ると聞いたのですが?
C:はい、
一般的には4つの価格「一物四価」 と言います。
客:「一物四価」とは、具体的にはどう言う物が有るんですか?
C:はい、
一つ目は「公示価格」と言います。
客:「公示価格」?
新聞などで見た事が有ります。
C:毎年3月頃に発表が有りますので、 その際には、新聞やニュースなんかで
取り上げられます。
客:二つ目は何ですか?
C:はい、
「固定資産税評価額」と言います。
客:「固定資産税評価額」とは何ですか?
C:はい、
固定資産税を決める際の基準となる評価額です。
毎年7月の初旬には、納付書が届くと思います。
客:三つ目は何でしょうか?
C:はい、
「路線価」と言います。
客:「路線価」ですか?
C:一般的には余り耳にされる事が少ないと思いますが、
相続税の計算をする時の指標となります。
客:四つ目は何ですか?
C:はい、
「時価」となります。
客:「時価」ですか?
実際の価格の様な物でしょうか?
C:実際に、売主さん・買主さんが契約される時に使う「実勢価格」となります。
客:なるほど、分かり易いですね。
ありがとうございました。
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カテゴリ:【動画で解説】不動産売却豆知識 / 投稿日付:2021/06/26 19:07
どのように不動産査定を行うの?
不動産の査定手法について解説します!
客:不動産会社のチラシによく「無料査定」という言葉が出てきますが、
不動産会社のは、どの様に価格を算出しますか?
C:はい、
不動産の価格の算出には3つの手法を用います。
①原価法
②取引事例比較法
③収益還元法
こちらの3つの手法を使って金額の算出を行います。
客:東京にマンションを持っている場合は、どの様に算出しますか?
C:はい、
分譲マンションの居住用であれば、「取引事例比較法」を使って算出します。
客:田舎に一戸建ての家が有りますが、こちらの場合はどの様に算出しますか?
C:はい、
一戸建ての場合、建物の部分を「原価法」、 土地の部分を「取引事例比較法」
という事で算出して、最後に合計した金額を査定金額として提出します。
客:実は、東京のマンションには人が住んでいますが、その場合はどうなりますか?
C:はい、
賃貸でお貸しになっているという事であれば、収益不動産という事で
「収益還元法」を使って査定金額算出をさせて頂きます。
客:なるほど、有難うございます。
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カテゴリ:不動産の役立つ知識 / 投稿日付:2021/06/26 17:50
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回に続き、家電の種類と台数についてお話します。
前回の記事の中でも紹介しましたが、停電になるときはいつも
パターンが決まっていると思います。
どの時間帯か?
どの家電を入れた時か?などなど・・・
つまり、停電になるときには、いつも犯人がいます。
以前と比べて、家電の性能は格段に向上しています。
また、省エネ化も大きく進んでいます・・・
ですが、それはエアコンや冷蔵庫などであり、ドライヤーや
電子レンジなどは、反対にハイパワー化しており、消費電力は
大きくなっています。
特に、キッチンのIHコンロはとても大きな電気が流れます。
中古住宅であり、電気契約が昔ながらの小さな契約であれば、
IHコンロを使っただけで、ブレーカーが飛んでしまいます。
ここで、一つ覚えておいてほしいのは『熱くする家電』・・・
これが、最大のポイントです。
熱源を必要とする家電は電気容量が大きいため、複数台数同時に
使うと、容量が足りなくなってしまい停電してしまうと言う事
です・・・
そのような、『停電が良く起こるご家庭』では、家庭内ルール
なるものをよく聞きます。
①電子レンジを使うときは、コーヒーメーカーを入れない
②娘さんたちがヘアースタイルセットするときは、リビングの
エアコンを切る・・・
など、各ご家庭の特別ルールがあると思います。
そのように、各ご家庭で特別ルールを作ることで、ブレーカーが
飛びにくくなります。
それでも、頻繁に停電をしたりする場合には、やはり全体の容量
アップ工事や専用回路の増設を検討したほうが、生活はしやすく
なります。
そのような際は、その状況を、きちんと業者さんへ伝えてみて
ください。
ちなみに、リビングのエアコンは大容量化していますが、子供
部屋のような6~8畳用エアコンに関しては、省エネ化が大きく
進み、10年くらい前のタイプと比較した場合には、消費電力は
半分くらいになっています。
今回のお話のポイントは、『熱源となる家電の台数が多い』
ご家庭は、電気容量アップ工事などの検討が必要となる!という
事でした。
次回は、最近流行りの、
電気自動車に伴う充電コンセントについてお話します。
お楽しみに・・・
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