「現役職人社長のつぶやき・・・」の記事一覧(1299件)
建設現場の現役職人社長が、不動産現場で役立つ情報を発信します。 お楽しみにしてください!!
カテゴリ:【動画で解説】不動産売却豆知識 / 投稿日付:2021/06/26 20:55
不動産には色々な価格があるって本当?
一物四価について解説しています。
客:不動産には、色々な価格が有ると聞いたのですが?
C:はい、
一般的には4つの価格「一物四価」 と言います。
客:「一物四価」とは、具体的にはどう言う物が有るんですか?
C:はい、
一つ目は「公示価格」と言います。
客:「公示価格」?
新聞などで見た事が有ります。
C:毎年3月頃に発表が有りますので、 その際には、新聞やニュースなんかで
取り上げられます。
客:二つ目は何ですか?
C:はい、
「固定資産税評価額」と言います。
客:「固定資産税評価額」とは何ですか?
C:はい、
固定資産税を決める際の基準となる評価額です。
毎年7月の初旬には、納付書が届くと思います。
客:三つ目は何でしょうか?
C:はい、
「路線価」と言います。
客:「路線価」ですか?
C:一般的には余り耳にされる事が少ないと思いますが、
相続税の計算をする時の指標となります。
客:四つ目は何ですか?
C:はい、
「時価」となります。
客:「時価」ですか?
実際の価格の様な物でしょうか?
C:実際に、売主さん・買主さんが契約される時に使う「実勢価格」となります。
客:なるほど、分かり易いですね。
ありがとうございました。
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愛知県尾張旭市向町2-6-5
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スタッフ一同、心よりお待しております。
カテゴリ:【動画で解説】不動産売却豆知識 / 投稿日付:2021/06/26 19:07
どのように不動産査定を行うの?
不動産の査定手法について解説します!
客:不動産会社のチラシによく「無料査定」という言葉が出てきますが、
不動産会社のは、どの様に価格を算出しますか?
C:はい、
不動産の価格の算出には3つの手法を用います。
①原価法
②取引事例比較法
③収益還元法
こちらの3つの手法を使って金額の算出を行います。
客:東京にマンションを持っている場合は、どの様に算出しますか?
C:はい、
分譲マンションの居住用であれば、「取引事例比較法」を使って算出します。
客:田舎に一戸建ての家が有りますが、こちらの場合はどの様に算出しますか?
C:はい、
一戸建ての場合、建物の部分を「原価法」、 土地の部分を「取引事例比較法」
という事で算出して、最後に合計した金額を査定金額として提出します。
客:実は、東京のマンションには人が住んでいますが、その場合はどうなりますか?
C:はい、
賃貸でお貸しになっているという事であれば、収益不動産という事で
「収益還元法」を使って査定金額算出をさせて頂きます。
客:なるほど、有難うございます。
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カテゴリ:不動産の役立つ知識 / 投稿日付:2021/06/26 17:50
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回に続き、家電の種類と台数についてお話します。
前回の記事の中でも紹介しましたが、停電になるときはいつも
パターンが決まっていると思います。
どの時間帯か?
どの家電を入れた時か?などなど・・・
つまり、停電になるときには、いつも犯人がいます。
以前と比べて、家電の性能は格段に向上しています。
また、省エネ化も大きく進んでいます・・・
ですが、それはエアコンや冷蔵庫などであり、ドライヤーや
電子レンジなどは、反対にハイパワー化しており、消費電力は
大きくなっています。
特に、キッチンのIHコンロはとても大きな電気が流れます。
中古住宅であり、電気契約が昔ながらの小さな契約であれば、
IHコンロを使っただけで、ブレーカーが飛んでしまいます。
ここで、一つ覚えておいてほしいのは『熱くする家電』・・・
これが、最大のポイントです。
熱源を必要とする家電は電気容量が大きいため、複数台数同時に
使うと、容量が足りなくなってしまい停電してしまうと言う事
です・・・
そのような、『停電が良く起こるご家庭』では、家庭内ルール
なるものをよく聞きます。
①電子レンジを使うときは、コーヒーメーカーを入れない
②娘さんたちがヘアースタイルセットするときは、リビングの
エアコンを切る・・・
など、各ご家庭の特別ルールがあると思います。
そのように、各ご家庭で特別ルールを作ることで、ブレーカーが
飛びにくくなります。
それでも、頻繁に停電をしたりする場合には、やはり全体の容量
アップ工事や専用回路の増設を検討したほうが、生活はしやすく
なります。
そのような際は、その状況を、きちんと業者さんへ伝えてみて
ください。
ちなみに、リビングのエアコンは大容量化していますが、子供
部屋のような6~8畳用エアコンに関しては、省エネ化が大きく
進み、10年くらい前のタイプと比較した場合には、消費電力は
半分くらいになっています。
今回のお話のポイントは、『熱源となる家電の台数が多い』
ご家庭は、電気容量アップ工事などの検討が必要となる!という
事でした。
次回は、最近流行りの、
電気自動車に伴う充電コンセントについてお話します。
お楽しみに・・・
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カテゴリ:不動産の役立つ知識 / 投稿日付:2021/06/25 07:32
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せ下さい』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
家族構成・間取りのお話をしてきました。
今回は、家電の種類と台数についてお話します。
『電気容量が足りない!』と実感するときは、ほとんどの方が、
ブレーカーが飛んだ時(停電)だと思います。
それも、何度も、何度も同じようにブレーカーが飛んでしまう
と、いよいよ電気容量の容量アップを検討するのではないで
しょうか?
その時に、次の事をしっかりと確認してください。
①全体が停電する
②部分的に停電する
この、2つの違いは大きな違いです。
まず①ですが、これは家全体の電気が不足している状態です。
例えば、4LDKの住宅で電力会社との契約がSB40A(契約の種類
については長くなるので、いつかまた・・・)だったとして、
家全体で40A以上の電気を使うと飛んでしまいます。
毎朝、家全体が停電する!といった場合は、明らかに朝の時間帯
だけ、使用電気量が大きいという事です。
続いて②ですが、これは回路の容量不足が原因です。
回路というのは配電盤の小さいブレーカーの事です。一般的に、
この小さいブレーカーには20Aまでの電気しか流せません。
例えば、毎朝キッチンだけが停電するといった場合は、台所で
たくさんの電気を使用して、20Aを超えている状態だと思って
ください。
つまり、①と②では停電する要因が少し変わってきます。
①の場合は、全体の容量アップ対策が必要!
②の場合は、、回路を増設する工事が必要となってきます。
今回は、その工事の内容についてはお話しません・・・
どんな家電が、たくさんの電気が流れるか?という事について、
簡単にお話しします。
一般的な住宅での大容量家電といえば、
①キッチン IHコンロ
②リビング エアコン
③洗面 ドライヤー
④洗面 ヘアアイロン
⑤キッチン 電子レンジ
⑥キッチン 電気ポット
⑦キッチン トースター
⑧キッチン 炊飯器 などなど・・・
なんとなく、いつも停電させる『犯人』が見えてきませんか?
続きは、次回お楽しみに・・・
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カテゴリ:不動産の役立つ知識 / 投稿日付:2021/06/24 06:44
『尾張旭市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21ピース代表のイトウです。
前回は、電気の容量アップを行う際は、家族構成について検討
することが重要であることをお話ししました。
家族構成の重要なポイントとして
『同時にたくさんの電気を使うことがあるか?』
という事がポイントでした。
今回、検討事項②として検討していただきたいのは間取りです。
間取りといっても難しい話ではありません。
子供部屋はいくつあるか?リビングは大きいのか?
トイレは2ヵ所か?浴室はユニットバスか?などなど・・・
簡単なことです。
今回の重要なポイントは『大消費電力家電を設置する可能性』
です。例えば、一般的な住宅として2F部に洋間が3部屋あれば、
エアコンを3台取り付けることが多いと思います。
リビングのエアコンに関して言えば、大きなサイズのエアコンを
設置することが多いです。
特に最近では、入替の際に単相200Vタイプの大容量タイプの
エアコンに交換することが主流になってきています。
機械(エアコン)があれば、同時に使う可能性も出てきます。
イメージしてください!
2DKの住宅と、4LDK の住宅では???
トイレに関しては、ウォシュレットも重要です。
今は、かなり省エネになっていますが、中にはそこそこの消費
電力のタイプのものがあります。1Fにしかトイレがない住宅と、
1Fと2Fにトイレがある場合では、やはり検討結果が変わって
きます。
ユニットバスに乾燥機が付いているか?という事も同じですね。
『間取り』の検討が必要な理由は、電気をたくさん使う機械の
設置数と深い関係があるからです。
部屋数が多い=エアコンが多い=同時に使う可能性がある・・・
是非、『間取り』も検討事項の一つにしてください。
さて次回は、③キッチン家電についてお話させていただきます。次回、お楽しみに・・・
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カテゴリ:不動産の役立つ知識 / 投稿日付:2021/06/23 07:02
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センチュリー21ピース代表のイトウです。
さて、前回の続きです!
老夫婦と若い娘さんが2人いる4人家族との比較・・・
電気の使い方の違いが判りますか?
決定的に違うのは、『同時にたくさんの電気を使わない!』
という事です。
老夫婦は、夏場であればエアコンの使用、冬場であれば電気
カーペットなど、あとは調理の際のIHやレンジなどを考慮すれ
ば、ほとんど問題ありません。
ところが、中学生や高校生の娘さん(ここでは、特に電気を
たくさん使う娘さんを主人公にします)のいるご家庭では、
朝・・・お母さん/キッチン家電フル稼働 娘さん/ドライヤー
・ヘアアイロン・・・
知っていますか?今のドライヤーは、消費電力1800~2000W
あります。ヘアアイロンも1000~1500Wが普通です。
つまり、朝の一番忙しい時に、キッチンでは電子レンジ・炊飯
器・コーヒーメーカー・ティファールなどなどの加熱家電が一気
に稼働して、洗面所では、洗濯機が動く横で、2人の娘さんが、
われ先にとケンカをしながらドライヤーで髪型をSETする・・・
お、お、恐ろしすぎる・・・
加熱家電を1台1000Wとしても(もっと大容量です)
1000W×4台、ドライヤー×2+ヘアアイロンで同時稼働
5000Wくらいとして、もう9000W(90A)の計算になります。
実際には、同時に使用するタイミングはずれてくるので、
60Aくらいでしょうか?
ここに、夏場朝からエアコンでも入れていたら、ブレーカー飛び
ますよね?
そうなんです。
老夫婦や、共働き夫婦のみ、単身者であれば30A~40Aくらいの
電気契約で十分ですが、上記のような思春期真っ只中の娘さん2人
がいるようなご家庭では、60Aの契約でも電気容量は全然足りな
くなってきます。
電気容量を検討する際に、家族構成を検討することが重要である
こと、判っていただけましたか?
次に、検討する項目として『間取り』です。間取りについても、
考えなければいけない重要なポイントがたくさんありますが、
続きは、次回お楽しみに・・・
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カテゴリ:不動産の役立つ知識 / 投稿日付:2021/06/22 12:33
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センチュリー21ピース代表のイトウです。
さて、前回の続きです。
中古住宅の電気容量を大きくする話です。
中古住宅の建築時期によっては、わずかな電気しか使えない
設備であることもあります。
そのような場合には、幹線工事(電線の張替え)や配電盤の取替
に加えて、専用回路工事(電子レンジなどの専用コンセント
など)が必要となり、大掛かりな工事と多額の費用が必要と
なります。
中には、設備自体(電線の太さ、配電盤など)は、大容量対応
の場合もあり、電力会社への電話だけで容量アップが可能な
場合もあります。
まずは、対象の住宅の容量アップを希望した場合に、工事が必要
な住宅なのか?電話だけで容量アップが出来てしまうものなのか
を知っておくとよいでしょう。
仲良くしている電気屋さんに聞くか、電力会社へ電話で聞くこと
をお勧めします。
工事が不要で、容量アップが可能であれば、電力会社が対応して
くれます。
さて、問題なのは工事が必要と判断された住宅です。
これには、どこまでの容量アップが必要か?をしっかり把握して
おかないと、せっかくの工事が無駄になってしまいます・・・
そこで、先回掲載した内容のチェックが必要となってきます!
1)家族構成????
なぜ容量アップに家族構成が必要なのか?と思いますよね!
イメージしてください!
老夫婦2人暮らしと、思春期の娘さんが2人いる4人家族では、
電気の使い方は全く違いますよね?
つづきは、次回おたのしみに・・・
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カテゴリ:不動産の役立つ知識 / 投稿日付:2021/06/22 08:32
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センチュリー21ピース代表のイトウです。
『現場のプロ』として、不動産業界で役立つ電気の情報を
発信していきます。
不動産と電気は、とても関係性が深いです。
例えば、
①中古住宅の容量不足➤容量アップ工事
②家屋解体時(更地へ)の際の電気撤去や電柱架線保護申請
③スマートハウス化(スマホで家電管理・電気自動車など)
④電気代節約対策
⑤引込線の隣地横断
⑥太陽光や蓄電池の工事 などなど
例を挙げればキリがないほどあります。
そんな中でも、中古住宅の電気容量不足の問題は多いです。
当方自身、電気設備工事の職人として色々な不動産会社さん
からの相談を受けます。
また、中古住宅を購入したお客様側からの相談も多いです。
そんな時に、ただ単に電気屋さんに相談するのではなく、
次のような内容を伝えてみてください。
1)家族構成
2)間取り
3)設置する家電の種類と台数(IHコンロやエアコンなど)
4)電気自動車の有無、または購入予定
5)現状、太陽光の有無・今後の設置予定。
また、蓄電池の設置予定
とりあえず、これらの情報を提供することで、過不足のない
適切な工事内容の見積もりが出るはずです。
業者の中には、ありえないほど大袈裟な(大容量の)設備改修を
して、高額な費用を請求する者もいます。
不動産会社側は、お客様が不利益にならないように、理解して
おくと良いと思います。
お客様側も、無駄な工事に余分なお金を支払わないように、理解
しておくとよいと思います。
さて、ひとつひとつ解説していきたいと思いますが・・・
次回を、お楽しみに!
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カテゴリ:不動産の役立つ知識 / 投稿日付:2021/06/21 11:19
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30年以上、建設現場で現役職人として活躍してきた経験を不動産
の業界で活かしていきたいと思います。
建設作業員だったから解かる事、
電気工事士だから解かる事、
水道職人だから解かる事などなど・・・
実際に、不動産売買の際には建設関係の知識が必要となって
きます。
そのあたりの情報を、どんどん発信していきます。
ご期待ください!
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